中原大连市龙河家园三期营销提案.ppt

龙河家园三期营销提案中原地产夏季房展带来的反思:价格区间在2500-3500的产品供给量增加,旅顺、金州、开发区、甘井子中低档楼盘大量入市,特别是旅顺多家参展,分流目标客户。五大区域瓜分中低端客户锦绣成为主角拥有成熟配套和价格优势,,辛寨子、金三角、南关岭,泉水,使甘井子成为转型期房荒的主力消化区。众益?阳光海岸作为开发区的一个代表,成为广大开发区购买者的首选,部分大连客户也被逐步分流。金州进展作为很少参与大连房展的金州地产,受到广泛关注.(金州福佳新天地广场、连大文苑、恒达花园)旅顺参展楼盘激增阳光生态城(二期鹤海云轩)、夏威夷花园、白玉山庄、第八天。。。。甘井子新兴盘均价及盘量项目区域价位(元/㎡)规模(万平米)锦城园锦华北园东、北侧330025骏腾名苑大连市甘井子区华南沃尔玛对面3500 ,大连市内2005年下半年的低价位楼盘供应量超过了150万平米。大量的低价位楼盘入市,为龙河前期剩余盘源及三期入市带来一定的阻力。项目区域价位成交数阳光生态城(鹤海云轩)旅顺经济开发区起价2420元/㎡40套第八天旅顺经济开发区起价2180元/㎡无夏威夷花园旅顺世界和平公园起价2480元/㎡12套白玉山庄旅顺太阳沟起价4500元/㎡以上3套旅顺参展楼盘整体分析:相近的地理位置与价格,:树立龙河品牌,主打养生文化!深入解析龙河,脉承养生文化。完善健康配套,塑造养生氛围。贴心物业管理,关怀养生人群。科学产品规划,天然养生居所。?充分利用、发挥现有配套优势,减少重复投入。?提高物业服务品质,但要注意物业费的承受标准。?控制开发成本,增强抗风险能力。控制成本的前提下提高品质一、项目核心开发理念