住房按揭贷款操作全流程文件.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________住房按揭贷款操作全流程文件住房按揭贷款操作全流程文件步骤1开发商提交有关资料和资格申请步骤2零售业务部(支行)否决同意步骤3分行信审部否决同意步骤4分行信审会否决同意步骤5同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款终审人步骤6零售业务部(支行)与发展商签定有关合同和协议步骤7购房者个人提交有关资料和申请步骤8零售业务部(支行)否决同意步骤9终审人否决同意步骤10通知按揭人存入首付款步骤11签定有关合同和协议办妥步骤12发放贷款注:步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定步骤6--步骤12是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程说明步骤1:开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”(第5页)中所列开发商提供的16项资料和“银行按揭申请书”(第6页)步骤2:零售业务部(支行)受理申请时,需填制“按揭资格审批表”(第14--18页)步骤3:零售业务部(支行)同意报送信审部对需提供步骤1、步骤2要求的所有资料,由信审部审核。步骤4:由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。步骤5:信审部出具“按揭项目审批通知书”(第19页)终审人授与零售业务部经理和支行行长级。步骤6:零售业务部(支行)得到按揭项目审批通知书”(第19页),由终审人与开发商签订“按揭协议”(第7--10页)和“回购协议”(第11--13页)步骤7:购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”(第5页)要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料(第22,23,24页)由购房人交与开发商,由开发商在“申请审批书”(第24页)签署保证人意见并盖章后交与支行。步骤8:零售业务部(支行)填制“谈话记录”(第20页),并由购房人亲自签名后,对提供的资料进行调查,需复审的交与复审人复审,并填制“申请审批书”(第25页)信贷员填写部分。步骤9:终审人需在“申请审批书”(第25页)中签署意见。步骤10:主办信贷员通知按揭人存入首付款(不低于总房款的30%。步骤11:在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“”(第26--42页)共3个合同。步骤12:开发商需开立2个帐号(即保证金帐户、结算户),零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入2个帐户保证金帐户由银行看管,结算户所支出的每一笔款项均由信贷人员审批。购房人向开发商转款时需填制“使用申请书”(第43页)住房按揭贷款所应提供的资料开发商提供按揭人提供1、企业法人营业执照复印件1、合法身份证件(身份证)2、法定代表人证明书2、合法购房合同3、法人代码证3、证明偿债能力有关文件4、公司章程收入证明(第22页)或营业执照5、贷款证4、抵押物清单6、土地使用证5、权属证明7、固定资产投资计划6、保证人同意保证的书面意见和8、规划红线图保证人的资信证明9、投资许可证10、施工许可证11、房改办批复13、资格申请书资产负债表,损益表及利润分配表企业简介及按揭的其他文件(14,15按贷款规定执行)16工程施工计划XX银行按揭资格申请书XX银行XX分行:我单位现开发房地产项目,建筑面积方米,工程总造价万元。目前该工程已完工%,我单位已向贵行提交了有关资料,并愿意承担购房人(即借款人)按期还本付息和清偿相关费用的连带保证责任。同意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款额%的款项作为担保保证金,办妥之后以不低于贷款额%的款项作为全程担保保证金,保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款的有关规定,特向贵行申请该房地产项目的按揭资格。特此申请。年月日(公章)董事会成员签名:编号:信银蓉按揭协议年第号提供购房按揭贷款协议书立协议人:XX银行XX分行(以下称甲方)地址:电话:房地产开发有限公司(以下称乙方)企业法人营业执照号: 地址: 法定代表人: 项目名称: 地址: 甲方为帮助乙方加快位于项目的开发与销售,同意接受乙方提出为该项目购房人融通购房资金,提供一定金额(抵押)贷款的申请,双方经友好协商,达成合作协议如下:一、甲方同意为购买乙方项目的符合贷款条件的购房人提供按揭贷款,每笔按揭贷款额不超过房价的80%(商用房和车位不超过房价的50%),按揭总金额最多为人民币万元,按揭贷款期最长为_30_年(商用房10年),甲方有权根据购房人的收入情况和还款能力,决定适用的贷款期限及成数。二、乙方同意在甲方处开立结算户和担保证金专户。乙方保证:涉及该项目建设的全部工程用款和价款结算通过该结算帐户,预售和销售该项目住房的全部款项收入存入该结算帐户;并同意以不低于购房人按揭贷款额的5%的款项转存担保保证金专户,甲方在乙方办理完分户产权及抵押登记,取得《房屋他项权证》后,返还2%保证