南海项目设计任务书.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________南海项目设计任务书目录第一章.项目概括项目定位设计理念背景简介目标市场定位第二章、现状、.总体规划总则总体规划细则基地出入口及建筑出入口交通组织停车设计地基处理其它第五章.甲级写字楼五星级酒店商业综合体地下部分第六章结构、.无障碍设施结构系统楼内交通采暖通风和空调设备系统和注意事项管道和排水设备电力供应防雷和接地系统安保系统.规划设计及概念设计阶段方案阶段初步设计阶段有关阶段的论证报告施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求规划设计成果的提交形式各设计阶段提供图纸时间)项目名称:**广场(暂定名)2)开发商:****集团有限公司3)基地位置:基地位于佛山市南海区桂城83街区C-02地块。北临海六路,锦园路以西。4)交通状况:基地北面为待扩建海六路,东面接锦园路。除待扩建海六路外,周边道路已建成并投入使用。5)区位分析:(请策划填写)。“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”(定位由策划定)1)定位:l本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化功能于一体,进行全方位服务的高档CBD区域,并具有地区标识性。l本项目将设置全面的综合配套和设施,不仅能满足南海区桂城的办公、商业、购物需要,还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要,服务功能、服务范围跨行业跨区域。l打造****商业地产品牌,**广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。2)要求:结合项目经济性要求的前提下,建筑设计应具有鲜明的时代特征,充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平,建筑的品质应该达到投资级品质,其质量标准应与国际5A甲级办公、五星级酒店建筑执行管理标准一致。:“永不落幕的城市商业梦舞台”l融合当地地理位置、文化特色,结合****“优质生活、完美体现”的企业文化,引进国际最新设计理念,追求不仅是物质的产品,还包括精神上的时尚生活体验,将该项目建设成佛山市东北部城市板块的划时代的标志性的大型综“合商业地产,具备市场竞争的差异化,为佛山市提供更多的城市景观和活动舞台。l商业地产设计需要全新的创意,**广场”将引领未来国际新的生活方式,是品牌、时尚、财富、超越的象征,是城市商业地产发展的引领者。l本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体,是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣,融入到一种新的时尚生活方式的地方,并成为南海区乃至佛山市的一个标志性建筑,并达到“共生”---功能的互联共生;过去、现在、将来的共生。)公司简介(请建设方填写)2)项目背景(请策划填写))本项目锁定的客户,是认同区域价值、认同****品牌价值、认同项目定位的高端客户群体。2)目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。3)客户应包括国际、国内、佛山本地客户。4)商业出租和办公出出租以长期投资客户为主。5)商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。(上述内容由策划定)4“:::55000m2(计容积率面积)其中:商业:约**万m2五星级酒店:约**万m2甲级写字楼:约**万m2建筑限高:不超过170米地下总建筑面积:约**万m2(地下*层)容积率:≥,且≤:不小于20%建筑退建设用地红线要求:按照国家及佛山市相关规定。、现状、市政条件用地性质:商务金融用地兼容批发零售用地。用地现状:(请建设方填写)。市政设施条件:周边市政设施齐全,接口已具备。其中:燃气;供水;雨水;污水;供电;电信;具体道路方案及管网综合方案详见。(请建设方落实))项目拟规划成一栋国际5A甲级写字楼、星级酒店以及大型商业综合体,三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。2)商业:地上约**万m2,(请建设方落实是否设置地下商业)。3)五星级酒店:地上约**万m2(包括裙