星河商业城项目定位报告.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________星河商业城项目定位报告星河商业城项目定位报告重要提示◎项目定位:广安现代休闲商业城◎项目主题:以购物休闲为主的现代商城◎规划元素:集中式与分散式规划◎建筑形式:塔式建筑◎产品特性:承载商业原色,重置都市休闲商场式幻变空间结构独立单位与规模产权的有机结合◎中高档次:硬件—产品质素高、单位结构优先、配套品位高星河商业城(备用名:星河香港城星河女人世界广安华联商厦)广安星河商业城定位报告目录基础数据调查说明第一章基本数据统计情况一、在经营商业项目调查二、再投资商业项目选择第二章项目区位分析一、区位环境分析二、项目地块分析第三章可类比商业地产项目市场调查分析一、项目板块开发调查分析二、已建项目调查分析三、在建项目调查分析第四章目标客户分析一、目标区域二、隐形客户群三、显性客户群四、目标客户定位分析第五章项目定位一、商业形态定位二、商场定位的意义三、商场定位的基本要素四、星河商业城商业主题定位五、项目产品定位六、目标客户定位七、价格定位项目定位考虑的因素1、项目所在地的经济发展状况,项目所在地的商业地产发展水平。2、项目所在地的消费者心理和特征3、规划设计方向。4、项目的初步设计规划,目标客户的需求心理和消费特征。5、项目地块价值的挖掘。6、开发商的资源整合:开发商在人力,物力,、项目所在地所享有的思源广场优势,在项目中应该得到充分利用8、本设计要点之产品具有市场的“引导性”,因此产品的设计已经拔高于市场;产品以中高档型商城为设计要点的基础。9、在设计中,充分注意项目旁的商业步行街的规划与商业效应。10、项目不在繁华商业区,应引起设计定位的重视。基础数据调查说明问卷说明:本次问卷由圣尔泽(重庆)房地产管理咨询公司分两阶段进行。一、样本框:广安市广安区(包括城南、城北区域:思源大道附近(28份),老城区(26份),城北(26份)二、抽样方法:随机抽样;三、调查方法:商城面访和进入商铺走访;四、样本量:广安市内80份,有效数66。其中一般投资商调查55个,有效样本44个;商业地产项目专项调查25份,有效样本22份。五、统计方法:运用SPSS统计分析软件进行频数统计,相关分析。第一章基本数据统计情况一、在经营商业项目调查1、经营商铺的面积面积30m2以下30-50m250-80m280-100m2101m2以上人数2227223百分比(%)、总投资额(商铺购买价)投资额10万元以下11-20万元21-30万元31-50万元50万元以上人数1011221百分比(%)374171143、租赁价(元/m²)年租金4000元以下4001~8000元8001~10000元10001~12000元12000元以上人数5175126百分比(%)**********、经营产品业种食杂百货建材餐饮超市精品店服装专卖店其他人数4116525327百分比(%)722129495515、经营收入状况月营业额1000~3000元3001~5000元5001~8000元8000以上人数141375百分比(%)363318136、店员人数人数1人2~3人4~6人6~8人8人以上人数1434512百分比(%)24619247、主要交通工具交通工具一辆小汽车一辆送货车社会车辆摩托车人数13236百分比(%)、再投资商业项目选择1、新商业形态商业形态连锁店商铺集中式产权式商铺改行人数16321021百分比(%)、商业投资计划(投资额)投资额10万元以下11~20万元21~30万元31~50万元人数301941百分比(%)5635723、购买(租赁)面积