某市文化宫整体改造项目可行性研究报告.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某市文化宫整体改造项目可行性研究报告目录1总论 42项目提出背景、意义和投资必要性 83单位概况及项目运作方案 124项目建设条件 125项目实施方案 186投资估算与资金筹措 217综合效益评价 328项目风险及防范措施 339结论与建议 35附图:#:#市小寨工人文化宫整体改造项目主办单位:#市小寨工人文化宫单位性质:国家事业单位法人代表:#)#市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批复(市计社发[2004]210号)文件;2)国家现行有关工程建设项目的设计标准、规范、规程及定额;3)#市小寨工人文化宫提供的有关资料;)按照#市计委、#市小寨工人文化宫总体规划要求,以合理配置资源为原则;2)本项目的建设贯彻布局合理、建筑美观、节约用地和投资的原则;3)充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件,将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求的,集商业、文化、娱乐及办公于一体的国际文化中心;4)公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求,尽量利用项目所在地提供的公用设施;5)注意环境保护,搞好三废治理。)根据#市的总体规划要求,结合该项目的现状论证工程建设的必要性。2)根据#市的近、远期经济发展目标,确定该项目的经营范围和设计规模3)结合#市的文化娱乐业、商业,以及写字楼的现状及其发展情况,计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行。-1主要数据及技术经济指标表序号项目名称指标备注1计算期(年)202建设期(年)23项目总投资(万元):银行贷款(万元)(万元)(万元)(%)(税后)(税前)6投资回收期(年)(税后)(税前)7财务净现值I=6%(万元)(税后)(税前)8贷款偿还期(年))通过对该项目的分析论证,项目的顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在#地区的文化娱乐传播的作用,提高其影响力;2)项目的经济效益显著,贷款偿还资金来源充足,银行风险较小;3)小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人文化宫的长远发展有着积极的意义,其社会效益显著。2项目提出背景、#市是陕西省的省会城市,是西北地区政治、经济、文化和商贸中心,同时也是重要的旅游城市之一,是我国重要的科研、高校及高科技产业基地,“以科学、旅游、商贸为先导,把#建设成为一个社会主义的外向型城市”是江泽民总书记为#跨世纪发展提出的总体目标和战略途径。党的十五大又提出“中西部地区要加快改革开放和开发,发挥资源优势,发展优势产业,国家要加大对中西部地区的扶持力度。”这无疑给#市经济发展带来了新的机遇。小寨工人文化改造项目位于#市南郊的金融、商贸、文化中心区长安路和兴善寺东街的交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆;西临长安路、西北文化艺术中心和大兴善寺;南临好又多超市、长安大学和国际贸易中心;北至小寨饭店、南二环、音乐学院、公路交通大学、西北朱雀体育场,是以商业、金融为主,配以科教、文体娱乐和居住区的黄金区域,是#市区未来发展的黄金地段。