永安市国地税纳税人学堂电子教案.ppt

永安市国地税纳税人学堂主办单位:永安市地方税务局协办单位:永安市国家税务局郑福海、邱海燕”对二手房交易有哪些影响关注点:什么是“营改增”?“营改增”后房产交易如何征税?“营改增”后房产交易如何计征增值税?税率有什么变化?“营改增”后有什么优惠政策?“营改增”后如何缴税、代开发票?永安市国地税纳税人学堂永安市国地税纳税人学堂什么是“营改增”?销售不动产指有偿转让不动产所有权的行为。有偿,包括取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产的征税范围包括:销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。营业税:对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,实行价内税,由销售方承担税款。营业税属于流转税制中的一个主要税种。税款=含税销售额*税率增值税:以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。税款=不含税销售额*税率、国家税务总局日前发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》永安市国地税纳税人学堂什么是“营改增”?地税纳税人学堂营改增后,二手房交易增值税的计算调整为: 应缴增值税=不含税销售额×5% 其中:不含税销售额=含税销售额/(1+5%) 含税销售额=原营业税计税依据“营改增”后房产交易如何计征增值税?地税纳税人学堂“营改增”后配套优惠政策:个人销售自建自用住房免征增值税优惠为了配合国家住房制度改革,企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入免征增值税优惠个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售免征增值税优惠“营改增”后房产交易原营业税优惠是否延续?地税纳税人学堂“营改增”后亮点:将不动产纳入抵扣范围。今后,无论是制造业、商业等原增值税纳税人,还是营改增试点纳税人,都可抵扣新增不动产所含增值税。企业购置房产用于增值税应税项目,其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣不动产抵扣对象是新增投资的不动产,而住宅属于非经营性物业,不能用来作为生产资料抵扣,能抵扣的应该包括工厂、仓储、写字楼等。“营改增”后房产交易原营业税优惠是否延续?面推开营改增平稳实施,最大限度便利纳税人办税,根据二手房交易营业税改征增值税的征管需要,税务总局决定,全面推开营改增后,二手房交易增值税在一定过渡期内委托地税部门代征。《国家税务总局办公厅关于下发二手房交易营业税改征增值税委托地税代征业务需求的通知》(税总办发〔2016〕52号)永安市国地税纳税人学堂“营改增”后如何缴税、代开发票?地税纳税人学堂在过渡期间,地税部门对二手房交易代征增值税的地点、流程、政策和发票开具等,仍维持现有营业税相关规定及操作流程不变。“营改增”后如何缴税、代开发票?