物业设备管理方案[1].doc

设备运行维修计划设备管理做到"三好"、"四会"、"五定"。制定各系统的应急处理方案。量身订做一套经济运行方案,提高运行效率,节能降耗,为石家庄职业技术学院节约运行成本。重大会议、活动,早准备、早落实,加强值班和巡视,确保万无一失。、供水(冷、热)系统、供热系统、供气(蒸汽)系统、燃气系统、排水系统、消防系统、保安监控系统,整个机电设备系统的特点主要体现在:,涉及专业面广,现代高新技术被广泛应用于机电设备中,对设备管理与维修人员素质要求高。,设备运行管理与维修难度大。,分布区域广,停机影响大。,运行时间长,运行费用高,节能降耗是本物业高效运作与管理的重要方面。、技术含量高,管理的技术难度相对较大。,这给机电设备的运行管理提出了更高的要求,如何控制不同设备的运行时间,节能降耗,尽量降低运行成本,是机电设备管理工作的重点和难点。,坚持日常保养与计划性维修保养并重,使设备时刻处于良好状态。"三好"、"四会"和"五定"。"三好"即用好、修好和管理好设备;"四会"即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障;"五定"即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。。以操作人员进行日常维护保养为主,同时要求专业维修人员对出现的问题及时维修处理。、维修制度。制定科学的保养规程,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划。,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。,确保供配电设备设施正常运行。,使设备设施时刻处于最佳的运行状态,延长设备设施使用寿命,提高物业的运作效益,确保机电设备完好率99%以上,设备设施零修、急修及时率100%。,做好重大会议、活动的设备管理针对石家庄职业技术学院机电设备特点及重要性,遇重大会议、活动,须做好以下工作,确保会议、活动的顺利进行。,分工负责。,对会议、活动中涉及的设备设施重点检查,确保安全、正常运行。,以被急用。,提前通知下列部门:①与供电部门联系,将工作联系函件亲自送与供电部门,强调会议或活动的重要性,并与属同一供电线路上的外部单位协调,避免会议或活动期间进行电力负荷试验,尽量停止对其供电线路的改造工作,同时提前做好供电线路的检查工作,确保万无一失。②与自来水公司联系并派发工作联系函,指出会议或活动期间避免进行管道维修等不利于供水的活动。。操作维修人员根据日常管理经验,用听、闻、看、摸等方式,利用检测仪器