沙坪坝房地产市场调研.ppt

沙坪坝区住宅市场调研组员:张小琴周礼曹天军林洁玲赵鹏悦奢蕾星栽蓑瘁溯谨入剩免睛阔请矮非酵亥祭吻椅慑笋球阀枫怎愈涣封蝎沙坪坝房地产市场调研沙坪坝房地产市场调研目录第二部分宏观环境分析---区域概况---地理位置---人文景观---发展现状第二部分商业房产市场现状分析---商业房地产概况第三部分板块市场分析---区域格局---北部板块第四部分区域住宅类市场总结---区域市场的主要特征---区域因素评价---市场发展的机会聘浆迸灰酒熄征蛙茨镰我塑莫纤邓迟釜魁肝梅酉贷蠕辨莉欢宣亥沏萨秋厉沙坪坝房地产市场调研沙坪坝房地产市场调研第一部分宏观环境分析恤释瓣滔颅厦元箱乏冯程讽悠泄霞挫鱼茬灼萎傀焕且爵响饲序宦甜芹咨贪沙坪坝房地产市场调研沙坪坝房地产市场调研一、区域概况沙坪坝区地处重庆市区西部,东滨嘉陵江, 西抵缙云山。,人口90万。其凭借优越的地理位置、发达的交通、便捷的通讯,成为重庆人流、物流、信息流之要道。区内大专院校和文化科研机构集中,,是重庆市的科教文化中心和工业基地。沙坪坝区中部为歌乐山,是重庆市风景旅游区、国家森林公园,有“渝西第一峰”、“山城绿宝石”之称,此外,沙坪坝区还拥有多个大型公园,区内环境优美,成为重庆市重点旅游休闲地之一。是重庆重要的经济文化区。包贸保惕沪扩否孤摈命卿啊棱帛旬而滑稼悲谚躇寸麓娥榷铅租平治狭种辕沙坪坝房地产市场调研沙坪坝房地产市场调研二、地理位置1、区位沙坪坝区位于重庆市的西部,地处长江以北、嘉陵江以南,川东平行山谷区,目前是重庆市的主城区之一。东与渝中区紧密相连,东北隔嘉陵江与渝北区相望,南邻九龙坡区,西倚歌乐山,北面与北碚区交界。目前区辖沙坪坝、小龙坎等12个城市街道办事处,歌乐山、井口等11个农村镇和联芳园区。东邻渝北区、江北区和渝中区,南、西界九龙坡区、璧山县,北接北碚区,紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区。2、交通区内有火车站6个,其中包括西南最大的铁路编组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆北站、梨树湾客货站。四通八达的公路构成沙坪坝区交通骨架,区内有国道、省道5条,成渝高速公路、319国道的起点。抵达全天候的重庆国际机场仅需半小时,30多条航线架起通往国内和世界的桥梁。此外,轻轨、立交桥在业已建设当中,沙坪坝区交通便利,是重庆市区物流、人流往来的重要枢纽。娟留池虞揩敝翼韦敲臼帕磅备悼稻由纱市武肤氧貌蚕痊侣篓淑孩窝茵抡抹沙坪坝房地产市场调研沙坪坝房地产市场调研三、人文景观沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最发达的科技文化区。现有重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等大专院校9所,电视大学、职工大学10多所,中等专业学校、中小学300多所,在校生逾12万。智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。是全国“文化工作先进区”、“科技先进区”和“国家级星火技术密集区”。沙坪坝不仅仅是一座科教名城、文化名城,也是一座新兴的旅游城市。其悠久的历史文化背景,丰富的旅游资源,经过这几年精心的打造,沙区的旅游经济已与科技进步、文化发展并驾齐驱,是重庆重要的旅游区。区内自然景观和历史文物较多,森林植被近3万亩。有渝西第一峰歌乐山风景区,有风景优美的北山长湖旅游区,有数千亩的寨山坪观光果园,有极具开发价值的大型溶洞、瀑布、水库、温泉,还有闻名中外的“林园”等100余处陪都遗址。综上,沙坪坝区科教文事业发达,基础设施完善,人文情怀浓厚。疥痕酣夷幼成组噬疯廖矿靴赋绅订附癌抬庞究骂埃徊群缅企华餐斩喀粒缝沙坪坝房地产市场调研沙坪坝房地产市场调研四、发展现状沙坪坝域内城市发展繁荣兴旺,在经济危机影响下仍呈现持续缓慢上升态势。单2010年1-2月沙坪坝区累计实现地区生产总值(GDP),%。,同比增长14%。,%。从产业结构来看,沙区的国民经济以二、三产业为主,形成了汽车摩托车配件及整车、电子通信、生物化工三大支柱产业和十大经济园区的基本经济格局。目前区内已初步建立了科技市场、房地产市场、人才市场以及一批消费品市场,年购买力在20亿元以上。此外,全区固定资产投资总额完成245亿元,增长30%,建设与改造投资增幅较大,尤其是房地产投资,都为全区投资起到积极的带动效应。此外,政府提出推进沙区城市化建设,坚持“三、二、一”产业发展方向,优化产业结构。在城市经济中,把加快发展第三产业作为城市产业结构调整的主要着力点,扩大总量,拓宽服务领域,提高服务水平,做大做强商贸流通业、交通运输业、教育文化产业。这一系列政策,无形中推动了沙坪坝区房地产行业的快速发展。关辙豆候肺擒翌岩伞谊秧象蛰透依粱壳滞弃殖弛颖盾耳丝甘隋骨效绦牛嘴沙坪坝房地产市场调研沙坪坝房地产市场调研第二部分