物业设施档案管理规程.doc

物业设施档案管理规程.doc物业设施档案管理规程目的为了保证物业设施资料的完整性,真实记录设施的状况以及档案的统一规范,特制定本规程。适用范本规程适用于广东银厦设备工程有限公司所管辖的物业设施。职责1・0各工程部负责台帐的建立、登记、管理工作。2・0公司技术项目部负责对各工程部建立的台帐进行监管工作。程序⑴、物业设施档案由物业设施台账、物业设施年度综合评价、维修记录和附属资料四部分组成。⑵、物业设施系统的分类依据专业用途进行分类:供配电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、公共安全技术防范系统(简称安防系统)、电梯系统、楼宇机电设备自动控制系统(简称楼宇自控系统)、通讯系统、计算机与网络系统、音响视频系统、土木建筑设施系统等。1・0供配电系统:1・1供电子系统主要包括:变压器、发电机、高压配电柜、直流屏、高压配电设备的保护(辅助)装置及高压送(配)线缆(槽)。1・2配电子系统 主要包括:低压配电柜(箱)、用户配电柜(箱)、低压配电设备的保护(辅助)装置、低压送(配)线缆(槽)。1・:彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、外围射灯、水池灯、航标灯等;:大厅、过廊、楼梯、停车场、会议室舞台灯光设备以及警示灯或临时需求电光源等。0空调系统:2・1中央空调子系统主要包括:制冷主机、二次热交换、及附属水泵(冷冻泵、冷却泵)、冷却塔、空气处理机(空调机)、送风机(新风机)、抽风机、送(通)风诱导器、空调管网、空调介质的处理设备、配套电气控制设备等。2・2专用空调子系统主要包括:恒温恒湿空调机、医疗专用净化空调、窗式空调机、分体空调机、配套电气控制设备。2・3专用空气处理系统主要包括:正负压系统、氧气系统、配套电气控制设备。2・4暖通子系统:锅炉、配套电气控制设备。::水泵、气压装置、水箱、水池、及配套电气控制;:闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙头、开水器、仪器仪表及配套电气控制;。:污水泵、雨水泵、:大小便器、洗手盆、(包括沙井盖、排水沟盖)(通风设备及其电气控制)、化粪池、隔油池及隔油井4・0消防系统::4・1・1火灾报警控制器;(感烟探测器、感温探测器、复合探测器、气体探测器、其他探测器);。・、(正压送风机、排烟风机)、排风阀、余压阀4・3・4防火卷帘、防火门(含闭门器)(简称安防系统)::微波传输、远程传输、光纤传输、线缆、其它;5・2控制设备:电子警察、摄像机、监视器、录像机、云台、镜头、视频采集卡、录像带、投影机、电梯控制器、分割器、矩阵、解码器、控制器、计算机、其它;5・3对讲系统;监听系统、对讲机、系统管理机、门铃、可视对讲、其它;5・4周边器材;控制机柜、球罩、蓄电池、支架、保护器、其它;5安防软件;报警软件、监控软件、其它;6防盗报警系统:巡更系统、探头、接警主机、门磁、报警主机、警号、防盗系统、感应器、无线接收器、接警卡、无线发射器、玻璃破碎探测器、其它;7门禁系统:磁卡、读卡器、门禁机、锁、指纹采集仪、门禁控制器、其它;5・8其它产品:安全防护产品、珠宝柜台、金库保险、其它。0电梯系统:1乘客电梯6・・6服务电梯(杂物电梯)6・7特种电梯:观光电梯、船用电梯、冷库电梯、防爆电梯、户外电梯、自动扶梯、自动人行道6・8其它提升设备(液