“山与城”楼盘价格策划书.doc

“山与城”楼盘价格策划书.doc“山与城”楼盘价格策划书一、 楼盘概况:山与城南岸南山黄桅域(重庆邮电大学与老厂道路Z间),地处南山森林口然保护区,倚山而建、依城而立,扼导南山肺叶,拥有得天独厚的H然生态环境。北侧是由全球知名的英国埃尔索普,以超5星级标准,规划了由森林艺术酒店、会议中心、运动场所、商业水街构成的35000m²城市顶级公务、会务、休闲、运动及私家社交消费高级场所。南侧规划为养生场所、邻里中心等生活配套,与北侧区域形成双配套格局。物业类型:别墅规划面积:636669平米建筑类别:独栋别墅建筑面积:1060000平米装修情况:毛坯规划户数:500()户开盘时间:待定入住时间:暂无开发商:重庆朗福置业有限公司产权年限:暂无投资商:复地集团股份冇限公司重庆渝开…车位数:4800个物业公司:复地集团上海复瑞物业绿化率:35%山与城占地千亩,联袂“渝开发”出品,地处南山森林自然保护区,倚山而建、依城而立,扼守南山肺叶,拥有得犬独厚的自然生态坏境。山与城规划为千亩低密度人文宅邸,拟打造成为重庆首席,处拥城市核心生态环境资源,具备高端休闲娱乐度假功能的第一居所。二、 市场概况:1、 重庆主城区的概况及房地产的供求状况重庆市主城区由渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、大渡口区、九龙坡区、北陪区、渝北区、巴南区九个片区组成。随着直辖后经济的发展,商圈的发展和交通的改善,重庆主城的房价呈现由渝屮区为屮心向四周环比下降的局而,房价总体水平是起伏上升的,随着国家抑制房价的政策出台,目前房价出现停滞下降的趋势。2、 本区域房地产开发总体评价分析为进行本项目的可行性研究,对南岸区附近的儿个主城区的儿个别第楼盘作了调查与资料分析,具体内容如2典型楼盘调杳分析表楼盘名称位置优点缺点江与城位于渝北区北部新区高新园大竹林方米,规划建筑而积约176万平米,洋房、联排别墅开发商为重庆市龙头房地产金业,实力雄厚,有信心保障江景、园林景观尽收眼底,密度较低、绿化率较高、舒适度高,环境优美户型较好、双主卧多功能居室,小区规划很好。位置好,投资的升值空间大。位于北部高新区,但目前交通较为不便,暂时只有儿条公交经过。周边配套设施还不成熟,离主城商圈较远,购物休闲不方便。万科渝园位于渝北区西南人学止对面,纯别墅(联排别墅)品牌地产,质量有保证。重庆风味浓厚旁边冇西南政法大学渝北校区、海联学院、南方翻译学院等高校,有文化氛围。小巷影响空气对流院墙较高给人压抑的感觉,影响釆光、通风位于新区,交通路线不算太多,交通不便。晋愉碧畔(二期东岸)大渡口区西城大道666号绿岛中央公园内,,联排别墅、独栋别墅北美风格别墅,自然风景优美容积率低,人均使用面积高,居住舒适度高。为重庆公园地产集人成者,品质小区配套好无大型商业配套,离商圈较远,配套设施不全交通相对不便,交通配套不完善,依靠私家车自驾楼距小,私密性收到挑战。通过调查得知,主城区的别樂楼盘多以联排别皐和独栋别粟为主,其定位为高档物业,平均售价为12000—14000元/nV,由于小区都是容积率低、高绿化率、优质的物业管理的品质,所以,对别墅该区楼盘具购买意向及购买能力的人士,以金领阶层、高阶层人士为主,购房冃的是以休闲住宅、养生为主。而大多数买家在选择楼盘时,看重的是环境及绿化、小区配套的舒适度、景观等。在