天津房地产市场简报模板.doc

天津房地产市场简报2006年5月天津房地产市场简报一、商品房总体销售情况分析2006年5月,,%,%,2005年5月市场受宏观调控影响,成交量下降,因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。5月成交平均价格为5005元/平方米,%,%。年份成交面积(万m2)成交金额(亿元)平均价格(元/m2)%53%%%%-%如图所示,5月全市成交量走势平稳,成交量自三月份爆发以来,连续三个月保持良好的平稳上升的势头。%成交额则上升了53%。从全月成交状况看,第一周黄金周,由于人们外出,成交量较低,第二周迅速上升达到顶峰,后两周逐渐回调,%。 5月全市商品房价格有所下降,%。整体价格走势平稳,预计下月仍将保持高位调整的状态。二、商品房住宅销售情况分析1、商品房住宅成交情况项目成交面积(万㎡)平均价格(元/m2)成交额(亿元)%%%米,%,其中市内六区成交量占比为46%,%。,%。由于价格较高,%。全市商品房住宅价格走势平稳。,%。2、市内六区5月份商品房住宅成交情况项目市内六区成交面积(万㎡)平均价格(元/㎡)成交额(亿元)%%%,%。,%,,。市内六区成交量继续保持平稳上升的势头,成交价格走势平稳。市内六区各区域成交量状况(单位:套):%-34%河东1057636602-%-5%河西578343439-%28%南开427**********.3%25%河北306288330-%15%%39%%10%从上面可以看出,%,和平区、南开区涨幅较大为151%%,%。与4月相比,5月份成交量上升了10%,自2月份以来连续第四个月上涨。5月红桥、河西、南开、河北各区均有较大幅度的增长,特别是红桥区上涨了39%。由于新楼盘的不断推出,河西、南开、红桥区近三个月成交量保持良好的走势。后期河西区在爵色峰景、富裕广场二期等新项目的带动下,成交量还将有上涨的空间。红桥区近期新开项目较多且价格相对适中,成交量提高较快。总体看5月市区成交状况良好,下月预计受窗体顶端窗体底端宏观调控影响,成交量将会有所下降。从价格上看,和平、河西价格居高不下。近几个月来,市区六区价格区分日趋明晰,价格排布依次为和平、河西、南开、河东、河北、红桥区。一方面与天津消费者购买习惯有关,另一方面也说明各区新项目供应量趋于平衡。3、郊县市场5月份商品房住宅成交情况项目整体郊县市场成交面积(万㎡)平均价格(元/㎡)成交额(亿元)%%%5月份郊县市场成交量大幅上升,,较4月成交量上涨23%;均价为3795元/㎡,较4月3600元/㎡%;,%。郊县市场3月份以来成交走势良好,非重点郊县的成交量上涨也很快,在滨海新区发展的带动下,大港区成交量增长较快,5月成交501套,仅次于塘沽区和北辰区,%,整体郊县市场呈现逐步均衡发展的局面。4、重点郊县成交状况:5月重点郊县成交量上涨幅度较大,共成交2589套,占郊县整体的66%,成交量较4月1954套上涨了32%。5月除了北辰区下降了20%外,其他区域均有所上升,特别是东丽区5月成交406套,自2004年12月以来月成交量首次突破400套,其次为西青区,成交量上涨58%。从走势图看,塘沽区成交量仍高居郊县首位,但较其他区县优势在减小,西青、北辰上涨速度较快。从价格上看,郊县市场产品差异程度较大,价格起伏比较明显,但总体价格走势平稳。 5月全市商品住宅成交量涨势明显,成交量郊县上涨较快,成交额市区仍占主导,价格在需求量的支持下仍然稳中有升,宏观调控的影响尚未体现。6月份以后虽然有新楼盘不断上市,但由于国六条的出现,以及即将出台的天津地区性政策,势必会对二手房市场的销售以及消费者心理造成一定影响,并影响商品房成交量。因此,预计6月份成交量将会有所回落。5、