星彦_济南天辰燕子山东路项目可行性研究报告_148PPT.ppt

《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
房策网地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
可行性研究报告
济南天辰燕子山东路项目
20080608
《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
房策网地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
本报告是严格保密的.
星彦认为
顾问的责任是:
与客户一起找出答案
经常向客户汇报项目进展,以获取及时指导和支持
与甲方一起沟通交流,并提供一切必需的分析支持
提供外部观点和普遍适用的经验,使之与客户的需要相适应
保证以事实为基础,以成果为驱动力的工作方法
顾问的责任并不是:
将答案告诉客户
到项目结束前才向客户递交报告
要求客户创造奇迹
无视客户的专业知识和经验
采用理论性的,以研究为驱动力的工作方法
顾问的责任
《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
房策网地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
本报告是严格保密的.
;
本次报告为项目开发方向的可行性研究,不涉及到项目具体定位;
本次报告主要研究项目发展写字楼方向及类写字楼方向的风险及收益;
报告中引用到的数据均来自于星彦技术平台、政府官方网站或甲方提供,我方均认为其真实有效;
本次研究中不考虑与拆迁相关诸因素。
深圳市星彦地产顾问公司济南天辰燕子山东路项目顾问专案组在与甲方充分沟通之基础上,确立如下条件作为本案的研究前提:
项目背景
说明
《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
房策网地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
本报告是严格保密的.
市场决定价值
价值决定标准
只有能与城市及区域相融,并为客户持续创造最大价值与最大生产力的,才能称为最好的项目
本报告是严格保密的.
在项目的市场调研中,我们进行了广泛和有针对性的调查研究
市调内容
资料收集
实地调研
深度访谈
楼盘调研
济南市宏观经济数据
济南区域规划
济南区域及各城市经济指标
济南的房地产市场交易情况
济南城市规划2006-2020
星彦案例库资料筛选
调研内容:
城市发展现状、
城市总体规划、
城市房地产开发现状、
项目地块勘察、
现有写字楼项目深入考察、
现有公寓项目深入考察、
……
调研区域:
历下区
历城区
市中区
天桥区
……
济南市建委高科长
济南规划局赵科长
港华煤气公司李经理
名士豪庭策划总监
济南信立怡高公司余总监
中建文化城项目经理张经理
银座晶都国际销售经理赵芳
……
历下区:
永安大厦
蓝石、趵北6号
圣凯·财富广场
诚基中心
自由城
第一大道
中建文化城
中润世纪广场
名士豪庭
大地锐城
润达商务中心
假日丽景
水晶公寓
银座数码广场
数码港
赛博数码广场
创展中心
三庆世纪财富中心
天桥区:
嘉汇环球广场
彩世界
历城区:
东环国际广场
发展大厦
嘉恒商务大厦
三威大厦

市中区
金龙大厦
银座晶都国际
三箭银苑
峰景鉴筑
科苑大厦
农业银行大厦
中信银行大厦
《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款
房策网地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
本报告是严格保密的.
根据贵我双方的协商沟通,整体工作计划安排如下
2008/5/23
2008/6/7
济南房地产市场整体判断
写字楼市场分析
发展写字楼可行性判断
公寓市场分析
发展公寓可行性判断
项目相关资源深入分析
项目环境的深度研究
类似案例研究
项目发展战略制定
项目整体定位
物业发展建议
项目风险评价
……
第二阶段
项目定位及物业发展建议
第一阶段
外出调研及可行性研究
项目可行性研究报告
15个日历天
15个日历天
2008/6/22
7个日历天
第三阶段
项目报告调整阶段
深化研究,完善报告
项目整体财务测算;
……
2008/6/28
项目定位及物业发展建议(初稿)
项目定位及物业发展建议(终稿)
工作计划
本报告是严格保密的.
每一个项目都有自身独特的属性,星彦一向力求针对其独特属性而量身打造出相应方案
当地非成熟开发商开发的
省会城市
新老城区结合区域的
小规模体量
1
3
4
5
位于环渤海经济圈内
2
项目属性
公建用地项目
6
本报告是严格保密的.
对当地的熟悉和良好的人脉关系将便于项目的运作,但无开发经验,缺乏品牌价值
当地
非成熟开发商开发的
熟悉当地市场环境