房地产估价报告格式.doc

房地产估价报告估价项目名称:委 托 方:估 价 方:梁梓行估价 人员:估价作业日期:估价报告编号:目  录致委托方函  4估价师声明  5估价的假设和限制条件  6一、估价的假设前提  6二、估价的限制条件  6房地产估价结果报告  7一、委托方  7二、估价方  7三、估价对象简介  7四、估价目的  8五、估价时点  8六、价值定义  8七、估价依据  8八、估价原则  8九、估价方法  8十、估价结果  8十一、估价人员  9十二、估价作业日期  9十三、评估报告应用的有效期  9房地产估价技术报告  10一、个别因素分析  10二、区域因素分析  10三、市场背景分析  10四、最高最佳使用分析  10五、估价方法选用  10六、估价测算过程  10七、评估结论  10附 件  11致委托方函致:*** 委托方的全称说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果法人代表(签章):****估价公司估价机构的全称,并加盖估价机构公章****年*月**日为致函的年月日估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但是受本估价报告中已经说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291---1999)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、我公司估价人员于估价时点已经对本估价报告中的估价对象进行了实地查看,但仅限于评估标的外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。在本声明中清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘,哪些估价人员没有对估价对象进行了实地查勘6、*年*月*日,我公司估价师已经对本估价报告中的估价对象进行了实地查看,取得了估价所需要的基本资料。7、没有人对本估价报告提供专业帮助。房地产估价师签字评估人员       估价师注册号       签 章估价的假设和限制条件说明本次估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,本估价报告使用的限制条件一、估价的假设前提1、估价时点的房地产市场是公开、平等、自愿的交易市场。2、估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的法律法规。3、估价对象可在市场上进行自由的交易。二、估价的限制条件1、本报告评估价格是在满足上述假设前提下的估价对象用于**目的的市场价格,没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对房地产价格的影响。2、本报告评估价格是估价人员在专业知识和能力范围内,对估价对象在估价时点的市场公允价格做出的判定,并非实际成交价格。3、本报告仅供委托方用于报告所列明的目的使用,用于其他与本评估目的无关的经济行为无效。未经本公司同意,不得向委托方及评估报告审查及使用部门以外的单位或个人提供,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。4、委托方提供评估所需的证件、文件及原始资料的真实性、合法性,由委托方负责。5、本次估价未考虑可能存在的他项权利对估价对象价值的影响。6、本估价结论为估价人员所做出的估价对象市场价格判定,对转让中所涉及的税费按由法定纳税人承担考虑。7、房地产估价结果报告一、委托方 说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所委托单位:单位地址:联系人:联系电话:邮政编码:二、估价方 说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人和住所、估价资格等机构名称:机构地址:机构资质等级:资格证书号:法定代表人:联系人:联系电话:邮政编码:三、估价对象简介概要说明估价对象的状况,包括物质实质状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观,基础设施完备程度,土地平整程度,地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状,权属状况;对建筑物的说明应包括:名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备状况、利用现状、权属状况1、估价对象范围2、估价对象状况(1)区域位置及周边环境(2)建筑物状况(3)估价对象现状3、权利状况四、估价目的 说明本次估价的目的和应用方向五、估价时点 说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日估价时点为*年*月*日,为现场查勘日期。一切取价标准均以估价时点有效的价格标准或加以修正。六、价值定义 说明本次估价采用的价值标准或价值内涵本次评估价值为估价对象截止估价时点*年*月*日外部经济环境条件以及假设、限制条件下的公允市场价值