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目录部分市场研究部分项目定位部分营销推广第一部分市场研究光谷片区住宅市场项目概况光谷片区住宅市场解析区域重点个案点评结论市场研究-光谷片区住宅市场项目概况光谷片区住宅项目分布图从图上可以看出,光谷片区住宅项目主要沿五条主干道分布:珞瑜路、关山大道、民院路、雄楚大街、中环线。区域住宅市场项目分布状况光谷片区市场解析区域重点个案点评结论1、区域内价格分布从上图可看出,中环线为此区域房地产价格之最,达到3350元/㎡。最具代表的万科城市花园05年9月份销售均价升至3900元/㎡。其次,珞瑜路房地产销售平均价格3200元/㎡,为居第二位。珞瑜路是光谷房地产开发最早的区域之一,其道路、交通、生活配套等设施齐全,房地产价格也是稳步攀升。关山路、民院路、楚雄大道销售平均价格相对持平。市场研究-光谷片区市场解析2、价格区间2005年1-9月份关山地区在售商品房项目22个,其销售均价区间2500元—4200元/㎡。从上图可看出:关山区域主力价格区间在2800-3200元区间,占到90%以上。万科城市花园销售平均价格3900元/㎡,为区域价格最高。市场研究-光谷片区市场解析3、物业类型价格区间小高层销售价格2930元/㎡,是目前关山住宅市场的主要建筑形态,供应量大,呈稳步攀升态势。高层物业类型价格达3200元/㎡,该物业类型目前只是关山板块房地产住宅市场的辅助产品,但从长远的发展来看,高层形态的物业将成为未来市场的主流产品。多层销售价格2900元/㎡,这一物业形态呈逐步递减。市场研究-光谷片区市场解析4、供需关系据统计,05年份东湖高新开发区05年关山区域在售项目22个,销售面积达128万平方米。其中武汉市05年1-9月办理预售许可证的楼盘有9个,核准销售面积为42万多平方米。10万方(含10万方)以上住宅项目有3个。在市场需求方面:今年关山区域房地产销售量与去年相比,步伐放缓。但这并没有影响开发商对关山房地产市场的信心。市场研究-光谷片区市场解析信息来源:武汉市房地产市场信息网根据对关山区域调查统计得出,未来几年关山区域房地产将有400万方以上的住宅项目向市场推出,并以每年100万方以上的供应量向市场放量。楼盘规模日趋扩大化,集中占地200亩以上,建筑面积20-30万平方米的大型多功能社区,已经成为未来几年中关山区域房地产市场主体。5、未来推出量规模10万方以内10-20万方20万方以上推盘个数857市场研究-光谷片区市场解析