北京分户验收指导意见及表格.doc

北京分户验收指导意见及表格.doc北京分户验收指导意见及表格关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实《住宅工程质蜃分户验收管理规定》(京建质[2005]999号),加强住宅工程质量管理,指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收,现提出如下指导意见:一、 分户验收质量标准住宅工程质量分户验收(以卜简称分户验收)应依据国家和本市工程质量标准、规范,对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分八验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质虽验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质屋验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质最验收规范》、《建筑电气工程丿施工质最验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。二、 分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项FI,分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程小和竣工验收时,应依据质量验收标准以及经审查合格的丿施工图设计文件,对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。初装修住宅工程分户验收内容主要涉及卜列7类20个项口:(一) 建筑结构外观及尺寸偏差11、 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(二) 门窗安装质量2、 铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表3、 塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、 木门窗安装工程分户质量验收记录表5、 特种门安装工程分户质量验收记录表(三) 墙面、地面和顶棚面层质量6、 一般抹灰工程分户质量验收记录表7、 水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表8、 水泥混凝土面层分户质量验收记录表9、 水泥砂浆面层分户质量验收记录表(四) 防水工程质量10、 隔离层分户质虽验收记录表(五) 采暖系统安装质量11、 室内采暧辅助设备及散热器及金加辐射板安装工程分户质量验收记录表12、 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表13、 低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表(六) 给水、排水系统安装质量14、 室内给水管道及配件安装工程分户质屋验收记录表15、 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表16、 建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表(七)室内电气工程安装质量17、 普通灯具安装分户验收质量记录表18、 开关、插朋、风扇安装分户验收质量记录表19、 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装分户质量验收记录表20、 建筑物等电位联结分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项口划分原则,经建设、施工和监理单位协商,自行确定验收项fl和制定验收表格。三、 分户验收数量和方法分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质虽应全数检杳验收。观感检杏项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检杳内容,应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位