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房地产价格指数研究简报目录一、市场综述 11、2012年上半年土地市场分析 12、2012年上半年南昌新建商品房供应分析 33、2012年上半年南昌新建商品成交分析 64、2012年上半年南昌商品住房供求关系分析 7二、2012年上半年南昌房地产综合价格指数 9三、2012年上半年南昌市各物业价格指数走势 111、普通住宅价格指数走势 122、商业用房价格指数 123、写字楼价格指数 144、别墅价格指数 15四、样本板块价格指数运行走势 161、2012年上半年南昌中心区板块房价格指数运行 162、2011年上半年青山湖板块商品房价格指数运行 193、2012年上半年红谷滩板块商品房价格指数运行 224、2012年上半年红角洲板块房商品房价格指数运行 255、2012年上半年朝阳洲板块商品房价格指数运行 286、2012年上半年京东板块商品房价格指数运行 327、2012年上半年昌南板块价格指数运行 358、2012年上半年经济开发区板块商品房价格指数运行 38一、市场综述1、2012年上半年土地市场分析数据统计显示,2012年上半年,南昌市(包括南昌四县委托市国土资源局拍卖)共有63宗(因故终止交易地块除外)国有建设用地入市,。其中,共有55宗建设用地在上半年进行公开拍卖,。在55宗国有用地拍卖中,共有50宗土地成功交易,;另有5宗土地流拍,%,。图:2012年上半年南昌商品房用地成交走势图数据显示:房管局从2011年~2012年南昌土地市场成交走势来看,2012年上半年(1月-6月)土地市场表现持续低迷,不过5、6月份土地市场稍有起色,成交宗数和成交面积有所回升。,%;,%。图:2012年上半年南昌建设用地土地出让金走势图数据统计:房管局在土地出让金额方面,由于整个上半年土地市场均以工业用地为主,商业、居住用地等呈现直线下降趋势,此外,上半年市场大部分均以底价成交,直接导致土地出让金额大幅下滑。数据统计显示,2012年上半年,,%,%。数据统计:房管局从上半年入市地块用地性质来看,工业用地依然占据整个南昌市土地市场的半壁江山。2012年上半年,工业用地累计出让41宗之多,;其次为商住用地,累计出让11宗,。此外,累计出让商业用地6宗、居住用地3宗,交通设施用地和仓储用地各1宗。2、2012年上半年南昌新建商品房供应分析据房管局数据统计显示,㎡,㎡,%;㎡,%。2月底存款准备金率下调后,一系列利好楼市微调政策的陆续出台,刺激刚性需求不断释放,成交量也在不断刷新记录。利好政策让开发商对楼市预期转好,成交量从回暖到升温则让开发商看到了曙光,开发商推盘意愿在不断加强,上半年入市的纯新盘就有近30个。图:2010年上半年—2012年上半年南昌楼市新增供应量走势数据统计:房管局新建商品住宅供应量走势数据显示,㎡,㎡,%;㎡,%。1、2月份,受季节性及春节长假的影响,新建住房供应面积仅持续下降。3月,开发商集中以价换量,供应量有所增加。3月不少楼盘以价换量效用明显,成交量陡增,南昌楼市有所回暖,4月起新建住房供应量持续增加。5月住房成交量暴增,南昌楼市急速升温,加之6月央行降息影响,6月新建住房较5月明显增加。图:2012年上半年南昌楼市住宅新增供应量月度走势数据统计:房管局新建非住宅供应量走势数据显示,㎡,㎡,%;㎡,%。图:2012年上半年南昌楼市非住宅新增供应量月度走势