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某地产针对上海市场简报同策咨询及研究发展中心上海市场月报09年8月刊目录【热点关注】 3【政策盘点】 4【业内动态】 7【投资收购】 10【土地市场】 12【市场走势】 13【市场展望】 13【热点关注】土地市场冰火两重天与楼市相比,土地市场的走势总是慢半拍。当楼市成交量已从屡创新高开始走向回调时,土地市场的火热似乎还刚刚开始。近期,各大开发商出手阔绰,金地、保利、富力、广州城建等知名房企率先拍下了各地的“地王”,其他开发企业也都在摩拳擦掌,正不断刷新各地的成交价格纪录。但同时,上一轮热潮中的“老地王”则面临尴尬局面,不少土地杂草丛生,撂荒闲置。全国土地市场呈现出了冰火两重天的局面。据相关部门统计,北京约有12块高价地仍处于闲置、延缓开工状态;广州去年产生的27块“地王”仅有7宗动工;深圳已清理735宗已批未建土地,其中215宗住宅用地;而上海规土部门也透露出,上海共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”状态。面对一边“新地王”频出,一边“老地王”长满杂草的这种怪象,政府必然有所作为。目前政府正通过加紧推地和严厉清查两大手段进行土地市场调控。具体来看,国土资源部已发布“禁令”,要求各地加强土地的批后监管,防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。北京、上海、广州、杭州、南京等城市也已经积极响应,下半年土地供应量都将超出上半年。并且,上海也开始酝酿“预申请”制度,即在“预申请”试点中,规土部门将提前公示半年或全年的供地计划,以便于开发商有针对性地制定拿地方案。那么这一系列的调控能否将地价、房价能否如愿平抑?我们发现,此轮的调控手段与2007年楼市火爆的时候相比,极其类似,当时政府也是频频要求各地政府严查闲置土地,盘活存量土地利用,希望以此逼存量房入市,增加供给,平抑房价。但从当时的情况来看,上海的土地政策并没能完全兑现,更加没能遏制房价飙升的势头。楼市在2008年转向的真正原因是外部宏观经济环境的恶化。如今,宏观经济仍未走出低谷,国家更不可能直接打压楼市,而只能通过这样的行政手段进行侧面的挤压。因此,在宏观基本面没有大变化的前提下,通过后期增加土地供应的手段对目前供不应求的楼市可能是杯水车薪。但对清查闲置土地等政策更多的是对楼市的一种警示,以防市场热过头,但不会对市场造成直接影响。城市老地王新地王北京约有12块高价地仍处于闲置、延缓开工状态1).).).:2007年产生的27块“地王”仅有7宗动工深圳:清理735宗已批未建土地,-C3地块上海共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”状态1).).,).绿地12亿拿下徐汇斜土街道107街坊4).【政策盘点】“土王”频出之后,一场针对土地“批而未用”的清查风暴正迅速展开。"严打"囤地未建国土资源部表示,下半年要加强土地的批后监管,防止趁机搭车圈地。下半年各地除坚持更加严格的用地审批外,还要开展对已审批用地的核查、监管行动,重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。国土资源部已于9月1日正式公布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》。要求加快运行建设用地“批、供、用、补、查”综合监管平台,重点对土地利用规划和计划执行、土地审批及土地征收、土地供应、项目用地开发利用等情况进行动态监管,切实预防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。这意味着,未来各地的土地开发情况将全部公开,随着地方用地情况曝光,开发商囤地现象也将无所遁形。清理批而未用土地成为国土部首要任务近日,国土资源部下发《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》,通知要求,县级以上地方国土部门要对2007年和2008年所有批而未用土地进行清理统计,逐项登记,建立宗地数据库,分别提出处理意见,并逐级上报。上海启动专项调查陆续“清算”存量土地近日,上海市规划和国土资源管理局证实,上海已经展开对存量土地的专项调查,目的是进一步盘活全市存量土地,合理引导和调控土地需求。调查结果将直接向市委报告。上海将试点土地“预申请”制度上海市规土局表示,对于上海目前1077公顷“批而未用”的住宅用地将进行分类处置,将加大督促和处理力度。下半年,上海还将试点实施土地