山西太原壹加壹时尚商城项目定位及商业规划(含租金).ppt

analysis[第一部分] oj ect anal ysi ,国家园林城市,濒临汾河,三面环山,自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原不仅是中国22个特大城市之一,而且是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心,更是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱,以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市,全国重要的新材料和先进制造业基地。太原共辖6个区、3个县、1个县级市,市境总面积 6988 平方千米。市区总面积1460 平方千米,,中心城区常住人口300万人,流动人口100万人。简称并,别称并州,古称晋阳,也称“龙城”,九朝古都,是一座具有4700多年历史,2500建城历史的文化古都,“控带山河,踞天下之肩背”,“襟四塞之要冲,控五原之都邑”的历史古城。—亲贤商圈长风-亲贤商圈被定义为“新型高端消费商圈”,王府井百货、梅园百盛、北京燕莎、和信摩尔、北美购物中心相继集中于此,伴随着这些高端购物中心的发展成熟,随着茂业天地的进驻,商业群聚效得到了更好的体现,商业氛围更加浓厚,聚集了大量高端消费人群,辐射至整个省城。在小店区委、区政府的大力支持下,长风—亲贤商圈已发展为蜚声省城,成为具有都市气息的餐饮、娱乐、休闲、办公、居住、购物于一体的聚集地。全新的商业业态、全新的规划布局、全新的交通条件,可以说,选择了长风-亲贤商圈,就拥有了半个太原。,坐拥长风桥东,尊处亲贤-长风商圈,南接高新科技区,北望南内环电子商圈,西依汾河,近览汾河一线水景,与长风商务区东西呼应。毗邻火车站、新铁路南站,直抵武宿机场,多达30条公交线路通达全市,市政规划未来地铁交汇于此,交通极为便利。4 .周边消费人群分析项目位于长风-亲贤商圈中心毗邻飞云国际、和信商座、华德写字楼、万国城MOMA、君威财富中心、泰华城市广场、千禧世纪广场、馨海银座、世贸中心、阳光国际商务中心厦等20多个高档写字间,坐享庞大消费人群;高层社区云集,丽华苑、文华苑、奥林花园、帝景华府、阳光地带、百万庄园等60多高档小区林立,消费空间较大,市场供求关系良好,人气兴旺蓬勃;同时也是政府南移的重点区域,省公安局、太原海关、省工商管理局、太原食品药品监督管理局、省教育厅、省检察院、省烟草专卖局集中于项目附近,拥有成熟消费人群,人口素质较高,市场前景十分乐观。