逐套验收方案.doc

住宅建筑质量逐套检验方案根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定(试行)》,结合中海康城花园(二期)FG区工程各户型建筑实际情况,特制定本检验方案。一、工程概况本工程由深圳市龙富房地产开发有限公司投资兴建、由深圳市东鹏工程建设监理有限公司负责工程监理、深圳市华森建筑与工程顾问有限责任公司设计、由安徽建工集团有限公司负责工程总承包。本工程位于龙岗区奥体新城北侧,由三栋24层(局部25层)商住楼组成,总建筑面积为53918㎡。中海康城花园(二期)FG区25~27栋住宅共506套,其中25栋184套、26栋138套、27栋184套。二、编制依据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定(试行)》《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引(二00七十月版)》《混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)》《建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)》《建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)》《砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)》三、逐套检验内容(一)建筑结构观感、几何尺寸及防护措施1、室内净高:检查客厅和所有卧室(或书房),每个房间检测3处,每处测3次,取最小值,用红外线测距仪检测,实测值记载到相应记录表。2、裂缝:首先采用观察方式,,墙面裂缝以目测距离墙1米左右进行观察,观察可见裂缝用放大镜和直尺测量宽度,用米尺测量裂缝长度。天花及其他部位裂缝方法相同,如果有结构裂缝,需要判定是否造成结构破坏,并根据裂缝情况进行相应修复,并填写到记录表中。3、玻璃或金属栏杆的构造、锈蚀、高度本项目拦板有砼(砌体)、金属两种外观形式,砼(砌体)的实体拦板检测高度是否达到1100mm,金属除检测高度是否达到1100mm外,同时实测栏杆之间、栏杆与墙面之间空隙间距是否小于110mm,观察金属表面有无锈蚀,栏杆安装是否牢固。特别注意的是,高度需要从可踏面以上计算。4、门窗洞口尺寸本项目内门除入户门外,户内房间门均未安装门框和门扇,现在洞口提前进行抹灰装修,以后安装门框需要凿除现在抹灰层,拆除后砌体留洞即为设计尺寸,故此类门洞尺寸不需检查。逐套验收实测入户门洞口、客厅阳台门(门连窗)洞口、卧室窗洞口。5、消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸消防通道宽度不得小于1200mm,楼梯宽度不得小于1200mm,每套房实测3~5处。6、低窗、凸窗防护措施本项目低窗、凸窗均设有安全护栏,护栏高度和栏杆间距要求与金属栏杆构造和高度要求相同,因本项目各户型内低窗和凸窗总数在2~3个,故每户型低窗和凸窗全数检测。观察后,实测每处护栏最大的3个间距,取最大值。7、落地玻璃(门)防护措施同低窗、凸窗防护措施检测内容。8、推拉窗扇防脱落措施本工程无推拉窗,此项内容不检,在记录表中标注即可。9、悬开窗限位装置本工程无悬开窗,此项内容不检,在记录表中标注即可。(二)地面、墙面及防水工程质量1、墙面(地面)裂缝、空鼓墙面、地面裂缝检查同裂缝检查中相应内容。墙面空鼓每3延长米小锤轻击和观察,空而不裂且面积小于200平方厘米可不计;地面空鼓每处不大于400平方厘米且每自然间不多于2处不计。2、地面面层表面质量观察地面面层有无脱皮、麻面、起砂,有无倒泛水和积水(阳台或入户花园)3、天花平整度、墙面平整度、垂直度天花平整度采用观察