某公司开发部工作流程模板.doc

某公司开发部工作流程开发部工作流程河南xx置业有限公司总则 I开发部组织机构图 II招拍挂出让土地类建设项目工作流程图 III协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图 IV第1部分招拍挂取得土地办理流程 1国有土地使用权招标程序 1国有土地使用权出让拍卖程序 2国有土地使用权挂牌程序 3第2部分建设用地规划许可证办理流程 5办事程序 5流程图 6所需材料 7办理时限 7办理地点 7第3部分国有土地使用证办理流程 8办事程序 8流程图 8所需材料 9办理时限 11办理地点 11第4部分建设项目选址意见书 12办事程序 12所需材料 12办理时限 12办理地点 13第5部分建设工程规划许可证办理流程 14办事程序 14流程图 14所需材料 15办理时限 16办理地点 16第6部分消防审批办事流程 17办事程序 17所需材料 17办理时限 17办理地点 17第7部分建设工程施工许可证办理流程 18办事程序 18流程图 18所需材料 19办理时限 19办理地点 19第8部分建设工程竣工验收备案 20办事程序 20所需材料 20办理时限 21办理地点 21第9部分商品房销售(预售)许可证办理流程 22办事程序 22流程图 22所需材料 23办理时限 24办理地点 24第10部分办事流程子程序 25 25、方案审批 26单体报建 27项目核准或备案登记 28抗震设防审批、人防审批 29建筑节能审批、套型结构比例认定 32办理城中村改造土地出让前置条件所需材料 34工程报建、工程招标投标合同备案、安全报监、质量报监 35土地登记程序 38第11分支持性文件、表格 47总则“XX置业”成立近十年来,秉承“广筑博益,通纳万家”的战略发展方针,坚持“产品以质取胜、工作以效取胜、管理以人取胜、服务以诚取胜”的经营服务宗旨和“专业化、区域化、品牌化”的发展策略,努力提升“开发、营销、建设、物业服务”四位一体模式的运营水平,致力于精益求精的品质塑造和产品创新,逐步实现向专业化、品牌化的房地产开发公司的战略转型。本着公司的发展战略和管理理念,开发部在办理《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》时,为缩短办理时限,提高工作效率,特制订本工作流程。本工作流程共有11个部分,其中1-9部分为主要工作程序,每个工作程序包括办事程序、所需材料、办理地点和办理时限4项内容,五证的办理还包括流程图;第10部分是工作程序的子程序,包括10项内容;第11部分是支持性文件、表格。开发部组织机构图主管副总部门经理部门副经理业务主管业务主管办事员办事员定员:6人招拍挂出让土地类建设项目工作流程图协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图第1部分招拍挂取得土地办理流程国有土地使用权招标程序1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案; 2、报批报市政府批准招标出让方案; 3、编制招标文件包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等; 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成,人数为五人以上单数。名单保密;5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括:出让人的名称和地址;出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法;索取招标文件的时间、地点、方式;招标时间、地点、投标方式;确定中标人的标准和方式;履约保证金;其他事项。 6、申请投标人报名并索取拍卖文件;投标人有效的营业执照复印件;房地产开发企业资质证书复印件;股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明);其他需要提供的资料。