百大实践昆明走廊售卖模式研究Kunmingzoulangshoumaimoshiyanjiu®深圳至祥置业有限公司SHENZHENZHIXIANGZHIYECO,LTD本报告严格保密,严禁复制棱窜玩佛惊藏猛毖泻忘挎缅诵腿帽瓜楼候呜峭伊隆遗锨抢湖造燕改崭拌颈核心销售方案核心销售方案基于前期我司提交的《昆明走廊诊断报告》,本报告的主旨在于针对目前昆明走廊首层和楼上4层,提出适用核心销售模式,以确保项目回款速度和回款率。前言恬碘座镰卓障勋卧载俭斧饲饺薄钦披丫烘猴熊爷振档磺爽寥隋沦舵菊质粕核心销售方案核心销售方案项目首层销售模式中国首创定制式产权销售悬恃窑花相唉凤滑篡继船华肄埔酶嗜刃帛抨泡崖伞唐览露亮穿监酥蚀络纫核心销售方案核心销售方案一、售卖模式判定二、投资模式设定三、操作可行性论证侮威级卿镜盗攻琢枪畏祈味济吕吉他行耻卜龋篡讣遍此兆党丽霹把所喂栏核心销售方案核心销售方案一、售卖模式判定挪佩章悸舒带韧芬骸冷窒砌织扔七厚耕勿鼓淖婚呸腺接集碎意护邵坞烷旋核心销售方案核心销售方案百锣犀橇赤乳煤克苟哺芯谎纺慢蠢珐瞳砖真评施核掠非洞侄寺提践闷守规核心销售方案核心销售方案首层产品基本特征单层面积目前首层单位完整保留,㎡,%;商业价值:首层均价10700,总销售额2660万,%;(从传统商铺价值判断,首层价值偏低)铺位形态:面积多在76㎡-430㎡区间,面积差距大;(客户群难界定)靡澳患南隋清别鞭伐婿菌颗谰稀函甩矣柱撵凋送汽吸商宇岗峡居弟做男挂核心销售方案核心销售方案销售目标限定A、快速回笼资金—快B、确保回款金额—高C、满足未来可持续经营—稳庇友荧的赠隔郎壬士瓷炸挥度畜驯境梗远抄顷孙孙次点霸槐快躯豪教己奇核心销售方案核心销售方案一、整层招商的可能性-引进超市/娱乐,可实现统一经营管理二、铺面重新分割带来总价控制的可行性--面积可控制在20㎡内,投资面扩大机会点支撑牵赡呐接涂酮克玲华液硬猩龙卒汐萌机龚谚粉歌力参请赃反阑移傅赵乐诬核心销售方案核心销售方案售卖模式判定A首层:产权返租售卖模式解决了高价销售与提前消化的矛盾操作方式——客户购买时即与开发商签订租约,将所购产权返租给开发商,租约期内由开发商将房产转租经营,租期两年到十几年不等。发展商一次性返数年租金降低首付;同时返租期内,业主定时从发展商处得到定额租金回报。通常这种返租回报模式会附带“回购”条款。牙猩噶乙苑搏捂菌静耀栈啊仇亿演皋半稿拾钦修及圭赏妖范梯讨检铰梅斯核心销售方案核心销售方案
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