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写字楼物业管理合同物业管理委托合同第一章总则第一条:本合同当事人:委托方(甲方):受委托方(乙方): 根据有关法律、法规、委托业主方签订的《物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。第二条:物业基本情况:物业类型:非住宅型;坐落位置:;占地面积:平方米;建筑面积:平方米,地下层、地上层。委托管理的物业构成:第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第五条:共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。第六条:市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。第七条:公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。第八条:附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。第九条:公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条:交通与车辆停放秩序的管理。第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:1、物业管理费:元/平方米/月2、保洁费:_____元/平方米/月3、保安费:______元/平方米/月4、房屋设备运行费:_______元/平方米/月5、维修养护费:_______元/平方米/月第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。第三章委托管理期限第十七条:委托管理期限为年:自___年__月日时起至___年__月__日__时止。第四章甲、乙双方权利义务第十八条:甲方权利、义务:1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟订的物业管理方案;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方提供;7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第十九条:乙方权利、义务:1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案