时代城工程维修作业指导书.doc

时代城工程维修作业指导书.doc,提高工作效率,提升服务品质,保证优质服务,以满足业主的要求,制定本工作规范与服务流程。0适用范围大连远洋基业物业管理冇限公司时代城物业服务中心。,负责维修部的日常综合管理工作。(包括机电、消防、供电等主要设备)的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力星抢修,确保各种设备能正常使用。、月度工作计划,并组织实施。、机电设备技术资料的使用、幣理、存档、更新。、设施的台账、标识工作。,提高机电维修人员的专业技能和服务水平。、设施的正常运行,积极实施技术改造,节约成木,控制费用开支。8负责维修部常用T具、配件的领用和保管。、装修过程的检查、。、设施管理制度的建立。、解决、接管物业的遗留工程问题。、移交工作。14完成上级领导和公司交办的其他工作。、供电设备和公共设施的维修与保养。、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况,确保各种机电设备的正常运作。,认真做好记录,发现问题及时处理,保证正常的水、电供应和公共照明。,保持室内和设备的淸洁,并按照有关规泄对设备进行日常保养工作。、电表的抄表工作,做好水、电费用的收支平衡,并协助做好水、电表维护工作。。。、记录和维护等。。,设专职电工对其进行24小时巡杳值班。未经主管许可,非工作人员不得入内。,熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。、电流表、功率因数表的指示情况;严禁变压器、空气开关超载运行。。,其他在场人员只能监护,不得插手;严禁两人同时倒闸操作,以免发生错误。,应提前一天向使用该部分负荷烦人用户发出停电通知。7经常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常使用。、防潮工作,堵塞漏洞;严防蛇、鼠等小动物进入配电房。,认真执行交接班制度。,检杳水泵、管道接头盒阀门有无渗漏水。,观察停泵时水泵压力表指示。在止常情况下,生活水泵,消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。