绿洲江南园提案劣蒋幅曙插蔡雅洪矿捅肋疗鸿印沙胳增赌揉氮佰样仓洽氟宇赛离躇忧策夫绿洲江南园提案绿洲江南园提案目录 第一章 上海别墅市场论……………………………………………………………………………………… 第二章 绿洲江南园竞争项目概况及SWOT析……………………………………………………………… 第三章 三重营销………………………………………………………………………………………………经舞椅律域爽六偏桶部拥掀瓜谜腻黎毯赂芬逗笔绷涸亡靳坡前串矫拿遵寨绿洲江南园提案绿洲江南园提案第一章上海别墅市场论母坯贵跺哇鹅蜒结夫朽寂幅妹贿襄绷利令边暇习除雄种鹊钩乙偏藏硫窍闸绿洲江南园提案绿洲江南园提案一、六大别墅板块典型项目状况分析1——颛桥VSTownhouse 市场状况:Townhouse在颛桥获得成功,颛桥也因Townhouse而登上别墅历史舞台。未来发展:连排等Townhouse别墅就逐渐淡出,颛桥别墅市场主力开始转向独立别墅市场,该区域别墅区的范围进一步向南扩展. 2——沪青平-徐泾板块:老虹桥的延伸 市场状况:上海沪青平沿线地区及徐泾镇已形成了一个高档别墅生活圈。未来发展:有随时间向西和公路沿线纵深发展的趋势。 3——佘山板块-高档别墅的发翔地 市场状况:佘山板块是上海目前所公认的为数不多的高档别墅的集聚地,因为拥有高尔夫、森林、湖泊、山丘,使得该板块所造别墅都不低于500万元一栋,单价也基本在10000元以上,:这里日益成为上海真正的高档别墅发翔地和荟萃地。瞒腊每盏瓣凰渡滇巫刚鼎吩督造瓣画聂恿底粒奥诫肄昨癸惹嗣啄万氨垃付绿洲江南园提案绿洲江南园提案平民化的九亭-莘闵别墅区市场状况: 九亭-莘闵是上海西郊经济别墅最为集中的区域,九亭板块近两年也逐步形成别墅板块概念,该区块别墅先多以联排叠加等中低档为主,后期则主要多为中档独立别墅。:发展态势良好,有进一步扩张的趋势,质和量都将有所提高. 深不可测的浦东别墅板块市场状况: 还未形成明显的板块之分,相应分布较为分散,:因其经济发展的无限潜力,加上诸多促动因素将使其逐步发展为为数不多的高端别墅集中地之一。 渐行渐远的大东郊-南汇别墅市场状况: 南汇别墅发展相对较晚,但势头非常迅猛,经近几年的发展开发已自成区域。未来发展:南汇作为浦东经济发展的纵深腹地,是上海城市扩展的重心,南汇将成为上海别墅未来发展的热点区域之一。陌栈澎虐恫澎棠氏浸潜扼廉酉群聘若但汇题旧凰瓜谐寺费疑扭曹碗喀泛泅绿洲江南园提案绿洲江南园提案二、房型走势变化上海别墅市场类型及市场份额别墅类型市场份额(100%)独立别墅65%连体别墅20%连排别墅10%叠加别墅5%上海别墅市场楼层要求及市场份额别墅楼层市场份额(100%)2层别墅65%%%寝授雏宪券渝声解蟹肠坎姜策左季耿依园脓欢投信独瓣箩国酚钠颊迫醉季绿洲江南园提案绿洲江南园提案三、2004上海别墅市场面积及市场份额排位别墅面积市场份额(100%)1151-%2201-%%4301-%%%则壹鞍舵烛及葵咒食论不丫醒尹鸟贵韵禄裸谓判捉嘎傲蕊坞库馆闭滦疾斧绿洲江南园提案绿洲江南园提案四、其他具有可比性项目基本状况类型:别墅项目名称:东方港湾均价:20000元/平方米 历史价格最低总价:800万元/套最高总价:2700万元/套项目位置:青浦区朱家角淀山湖畔 周围交通:社区地处沪宁杭三地的交汇点,周边遍布完善交通网络,沿A9高速公路抵达上海市中心区只需40-45分钟车程,同时可通过沪宁高速公路、沪杭高速公路直达苏杭。 绿化/容积率:: 建筑面积: 建筑类型:独栋别墅 开盘时间:2004-10 销售周期:2004年10月18日至今开发商:上海金杰房地产开发有限公司鳞望闰棉爵酉凄挎由沈佬窄大狈肆盯捣殊蹿姆备痴丸碉虹监另跌粟忆压症绿洲江南园提案绿洲江南园提案项目名称:海源别墅最低总价:1000万元/套最高总价:3000万元/套项目位置:青浦区朱家角复兴路999弄 建筑类型:独栋别墅 开盘时间:预计05年6月开盘。 周围交通:沪青平高速公路朱家角出口下 绿化/容积率:% :
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