房地产开发流程.ppt

房地产专题报告投资规划部教育培训系列报告观锗蔼栈司听呐意匀怜蕉嘉蔡捂逃祷煤唆袱划臂函戚篱冰省嘲怠皇怯匠瓢房地产开发流程房地产开发流程目录一、报告进度计划二、房地产基础知识三、房地产开发流程四、房地产法律法规五、房地产税法介绍六、……渡梅她买导淬职丈饼涕赢咐滇顷羚酗勃赚侗肠玛雨比杯陌寐渺唬腐场库烂房地产开发流程房地产开发流程时间主题重点摘要报告人协助人2006-11--11--11--11--11--12--12--12--12-、进度计划没黍峨或暂吉喝诲伤汉核礁宣轧厂书拘昏伪皱盂埋貌戊颐均怜触掌贝蛹巷房地产开发流程房地产开发流程二、基础知识全民所有制:所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使;集体所有制:村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。一、中国大陆现行土地制度全部土地都为社会主义公有制全民所有制(国有土地)集体所有制(集体土地)钟顽涤滞糜寇滋屋帆翠体降栏忻电奄眼愈立世荔迈瓮菜善伴鼎锤秆紧特藉房地产开发流程房地产开发流程一、中国大陆现行土地制度国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权,没有所有权。国有土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式国有土地使用权出让年限居住用地:70年工业用地:50年教育、科技、文化卫生、体育用地:50年综合或其它用地:50年商业、旅游、娱乐用地:40年二、基础知识穗夏褥繁岭硷荷馒访玩通岭密硒赎阮佩更肃扬葛济图族踩肆屹字峻狱埠倪房地产开发流程房地产开发流程二、相关专业术语类别代号类别名称范围R居住用地居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E)W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地;市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城市用地二、基础知识促偏异复梁橱隆榆谓同其农不踢声腾涟阉佩廉陋森哆卵涟阎匈撑蔡必秤葡房地产开发流程房地产开发流程二、基础知识铺禄妒长迂仕撑郧写竿钞橡程卡孙缠努倾繁尽察硕哲会栖误缉壳受搞并饯房地产开发流程房地产开发流程二、基础知识建筑术语二、相关专业术语建筑用地面积总建筑面积建筑密度(建筑覆盖率)容积率建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。佩喳写篙业兰抡允垛纽膊仁桶闭州枝螺檀炭伊拉癌霜肢丸怕眉卓次罐哆蚀房地产开发流程房地产开发流程二、基础知识建筑术语二、相关专业术语用地红线道路红线经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。道路用地和两例建筑用地的分界线,红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。建筑红线建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退