卫通大厦情况介绍-课件PPT（演示稿）.ppt

卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍北京中关村航天创新园科技发展有限公司北京中关村航天创新园科技发展有限公司20132013年年1010月月市场开发部市场开发部汇汇报报提提纲纲第一部分、中关村航天创新园区基本情况第二部分、公司情况简介第三部分、中国卫通大厦情况简介2(一)园区建设背景一、中关村航天创新园区基本情况介绍?北京市与国防科技工业八大集团公司签署了《北京市国防科技工业八大集团公司战略合作框架协议》,确定与八大集团在海淀区合作共建“国防科技产业园区”;?在此框架协议下,中国航天科技集团公司与北京市海淀区人民政府确定合作意向,将在知春路中关村国家自主创新示范区核心区建设“中关村航天科技创新园”,加快推进航天高科技创新、航天科技应用成果转化和产业化进程,更好地发挥航天科技对国民经济建设的拉动作用。?该园区作为2010年北京市委、市政府确定建设的重大市政建设项目之一,同时也是正在规划建设的中关村科学城的核心内容之一。3园区总用地面积:约247亩;规划总建设面积:约80万平方米;其中地上建筑面积:约58万平方米;其中地下建筑面积:约22万平方米;(二)园区概况45写字楼配套商业酒店会展服务式公寓7%配套商业6%酒店7%服务式公寓?公司组织专业机构对园区现状、所处区域、市场条件等因素进行了深入分析,确定将园区建设成为以国际甲级写字楼为核心,辅以配套商业、酒店、会展以及服务式公寓的具有航天特色的国际高端商务综合体。(三)园区总体定位6航天产业孵化及创业服务区航天技术应用转化研发区航天上市公司总部基地与高端商务区航天战略性新兴产业区编号楼宇名称地上建筑面积(㎡)地下建筑面积(㎡)总建筑面积(㎡)1中国卫星大厦104,61240,155144,7672中国卫星通信大厦68,58827,41296,0003神舟投资大厦57,00023,00080,0004-6空间生物科技大厦86,00035,000121,000工业控制与系统集成科技大厦航天新能源科技大厦7卫星应用研究中心37,00019,00056,0008航天科技展示与体验中心14,8005,40020,2009钱学森国家空间技术实验室97,00040,000137,00010航天交流培训中心36,00016,00052,00011-12航天创新人才配套协作中心37,20014,00051,20013-17创新园创业服务基地1,380-1,8405,00012,82018航天创新型孵化基地21,000021,000合计567,020224,967791,987(四);计划2013年开工,2016年投入使用;;计划2015年开工,2018年投入使用;;计划2017年开工,2020年投入使用。一期二期三期三期三期一期卫星大厦卫通大厦(五)园区开发时序8?园区地理位置优越,具有较强经营收益能力,且作为城市核心区域项目,具有一定升值潜力。公司拟采用持有租赁方式对园区进行经营,形成稳定现金流;?参照园区周边同类写字楼租金水平,结合园区区位、设计建造标准等因素,预测园区内写字楼建成后租金水平将不低于10元/天/㎡,临街标志性建筑物租金水平将不低于12元/天/㎡。(六)园区经营模式汇汇报报提提纲纲第一部分、中关村航天创新园区基本情况第二部分、公司情况简介第三部分、中国卫通大厦情况简介910二、公司情况简介2010年12月31日,中关村航天科技创新园举行奠基仪式,园区建设工作全面展开。由于现有园区内集中了多家法人单位,土地产权状况较为分散,且各单位内部决策机制不尽相同,为了缩短决策链条、提高决策效率,统筹园区内优质资源,实现创新园整体利益最大化,五院成立专业公司,负责创新园的“统一规划、统一开发、统一建设、统一经营、统一保障”。(一)公司成立背景