房地产企业开发报建与公共关系全过程管理 图文.doc

房地产企业开发报建与公共关系全过程管理_图文14G058房地产企业开发报建与公共关系全过程管理一、:很重要,是项目合法性和快速性的保障(以规范化的上市公司和全国性品牌企业为主认知二:一般重要,按照建设程序按部就班展开(以国营企业、外来企业为主认知三:不是很重要,先抢跑,再补办手续(个别品牌企业、。(勾地—拿地—设计—施工—销售—。(以取得各项合法权证为标志,如国土证、,与项目建设程序紧密结合。。(如,审批后的建设方案不是“一劳永逸”:“作坊式”报建体系模式二:地区公司开发部“一统天下”模式三:中央集权式报建体系模式四:“摇摆型”报建体系模式五:与建设程序相结合的分阶段报建体系案例:优秀企业分阶段开发报建体系某地产公司报建系统某地产公司报建系统发展部报建组勾地—国土证发展部报建组勾地—国土证设计部报建组方案、初设(扩初设计部报建组方案、初设(扩初工程部报建组施工图、施工证工程部报建组施工图、施工证营销部报建组销售证、大小产权证营销部报建组销售证、大小产权证行政报建组资质、工商、备案等行政报建组资质、工商、备案等二、\\开发项目全程报建流程(\规划环节(方案—施工图报建流程(\:勾地协议、规划条件函、投资备案、项目资本金、可行性研究、国土合同、拆迁安置阶段、管网拆除、国土证等难点:::..\..\..\\钓鱼城土地特点:、—8年现金流模式案例:::、海、湖、地热及旅游胜地资源的部分或全部占有(。(:规划方案、建筑方案审查、初步设计审查、施工图审查备案(含节能备案等难点:如何掌握职能机构的审图重点审图重点解析::招投标备案,质监及安监、资本金、施工证等。难点:配套费的计算与缴纳、施工证办理分析:⑴考虑因素:①施工现场是否已“三通一平”,是否具备开工条件②安全维护设施是否已落实到位、施工设施、施工机械是否按照规范进行布置③建设单位、施工单位、监理单位、设计单位等有关人员是否到位⑵注意事项:①施工现场的安全措施方案应经过监理单位审定盖章②施工现场的安全设施、有关安全管理制度要落实到位,\\:规划验收、消防、人防、绿化、防雷、竣工备案等难点:规划验收、消防验收案例::通水、通电、通路的报批;管线施工的报批和验收;市政设施的迁移线补偿、小区命名和各栋号的确认;小学、居委会等公建配套用房的移交等。分析:开发报建—\,先充分了解掌握的内容如下:1、项目报建名称;2、受理单位及审批权限:受理经办人员及联系电话(办公电话、私人手机受理科长(处长、局长及联系电话(办公电话、私人手机3、行政审批前置条件:原件类和复印件类及其份数,另包括其他类电子文档;4、需公司其他部门提供的资料及质量要求、提供资料的时间;5、需要申请办理此项行政许可项目的费用:(1费用名称(2计划收费额(3收费文件或依据(4核算收费的经办人员及联系方式(5填写公司内部的《资金使用申请审批单》6、办理领取的文件;7、该项行政许可的一般工作时限;报建前的特殊要求。国土证报建常规程序及注意要点:开发报建设—:E:\开发报建与公共关系管理2013\报建课程讲义(2012\超连接资料\江岸城用地规划许可证报建流程: