灵璧房产市场.ppt

灵璧项目市场部分城市属性?灵璧县北顾徐州,南临蚌埠,西接宿州,处于徐州都市圈、黄淮海经济圈和长江三角洲的经济辐射圈内;?总面积2054平方公里,辖6乡13镇和一个省级开发区,总人口120万人,截止到11年底,。区位优势明显?北有徐州国际观音机场,驱车40分钟即可到达;?京沪高速铁路在灵璧县边境设站,距灵城仅20分钟车程,在建宿淮铁路穿境而过;?宿泗高速,在建双明高速公路;?距连云港和南京两大港口各200公里。未来3、5年“两高速、两铁路、北机场、南码头”的立体式交通格局将形成。公路、铁路、机场、码头的多维立体交通网即将形成?灵璧县是楚汉相争的古战场,传说人物钟馗的故里,中华奇石的主产区,素有“虞姬、奇石、钟馗画,灵璧三绝甲天下”之誉。灵璧石名冠古今中外,被誉为“中国四大名石”之首。城市文化历史悠久底蕴深厚楼市格局初步形成,北“政务”南“汴河”两分天下日月星城虞姬大道君临天下奇石公园龙山广场新人民医院奥泰克二期东方名城政务中心大楼五中三中钟灵大道钟灵文化广场奥泰克一期富康首府约25万政务板块宏泰世纪城栖凤苑御景花园星河湾实验小学一中星河湾汴河板块未售项目在售项目楼市格局初步形成灵璧的房地产市场处于快速上升期,随着老城区土地的日益稀缺,灵璧市房地产市场发展呈现出相外围扩散的趋势,目前政务板块、汴河板块两分天下的格局已初步形成。一级商圈老城区板块名称政务板块汴河板块代表楼盘奥泰克中央广场山水御景花园特征分析拥有政治文化中心的优势资源,稀缺山景资源成就了良好的人居环境依托优势的教育资源和汴河的景观资源价格区间3800—4300元/㎡3600—4500元/㎡产品类型以小高层、高层为主,多层较为稀缺以多层、小高层为主客户类型以政府事业单位职工为主,方便上班及改善性购房者的中高端客户以乡镇客户居多,购房目的多为子女上学的中端客户板块之争各有千秋,无胜负之分现阶段竞争压力较弱,后期竞争压力急剧上升现阶段竞争压力较弱项目名称规模(万方)未售量(约万方)可售量(约万方)奥泰克一期13101君临天下1681御景花园1011栖凤苑1522宏泰世纪城2282合计297主要在售楼盘?目前市场上在售楼盘较少,剩余规模有限;?在售楼盘的可售量更是有限;?现阶段楼市竞争压力较弱。