二级市场策划品控中心深业惠州火车西站项目定位及物业发展建议《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网产营销策划资料下载!!QQ:69031789《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网产营销策划资料下载!!QQ:690317892报告思路市场分析FOCUS 1项目发展策略FOCUS 4项目物业发展建议FOCUS 5项目分析FOCUS2项目定位FOCUS 33宏观经济分析宏观政策分析房地产发展态势个盘分析市场分析FOCUS 1片区分析4宏观经济分析(惠州市统计局关于2006年国民经济和社会发展的统计公报)惠州2006年人均GDP25019元,按现行汇率折算达3127美元,突破3000美元大关。住房、汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明,惠州的房地产正处于稳定的快速增长阶段。居民消费水平不断提高,消费结构逐步改变5宏观经济分析惠州人口快速增长,住宅市场供应缺口较大上表看出惠州人口总量成逐渐增加趋势,其中城区人口自2005年更是翻了一倍,城市人口的增加必然导致住宅市场的刚性需求增加, ㎡计算,从2005年至2010年间,住宅市场需求为3200万㎡,以2006年竣工面积来看,住宅市场依然存在较大的市场缺口。6宏观经济分析宏观政策惠州房地产态势个盘分析市场分析FOCUS 1片区分析7宏观政策对房地产的影响1、2007年7-9月房地产业的宏观政策法规及银行动态对已贷款购买住房又申请购买第二套及以上住房的,首付比例不得低于四成,。。其中,5年期以下(含5年)%%,%%。,,、房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》前,禁止内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等行为。2、商品房项目必须实行明码标价,并在现场和国土局网站公示。3、禁止“炒卖楼花”行为。深圳市《关于进一步规范我市商品房出售行为的通知》7月13日主要内容政策名称时间推出一系列的新政,显示了政府对调控房价的决心,一定会影响到投资者的投资热情,导致市场交易量的暂时放缓。8宏观政策对房地产的影响2、新证出台目的9月28日这次新政出台,调整主要是针对个人住房贷款,打击房地产投机行为。、对象:已有一套住房使用了贷款,再申请第二套或以上住房贷款的购房者。而对于第一套住房是一次性付款的购房者不适用。、首付、利率双重调控对于第二套房贷款者,不仅首付提高至4成,而且不使用优惠利率的基础上还上浮10%的房贷利率,在加息多次后,利率的上调对投机行为起到了有效的打击作用,压缩了炒房的利润空间。9宏观政策对房地产的影响3、、新政对开发商开发资金影响较小,但对于个人住房贷款的影响较大。主要是提高第二套房贷款首付和提高贷款利率同时进行,对投资行为会有所抑制,减少需求。、房地产市场在8月份经历了银行房贷紧缩后,深圳市场8月市场进入观望,而在九月底出台次提高第二套房首付的政策,其对市场的冲击已经有所缓解。预计后市成交量会在低位有一个徘徊过程。、2007年底到2008年,新盘推盘量增加,新盘积极入市可望带来市场的回暖。10宏观经济分析宏观政策惠州房地产态势个盘分析市场分析FOCUS 1片区分析
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