东辰·御庭 项目前期物业服务招标文件.doc

东辰·御庭项目前期物业服务招标文件招标人:江油东辰房地产开发有限公司法定代表人:谭笑(签字或盖章)日期:二0一九年六月六日目录前附表第一章物业基本情况第二章物业服务内容及要求第三章投标人须知第四章评标标准和评标办法第五章其他第六章附件前附表序号项目内容规定1项目概况项目名称:东辰·御庭项目地点:江油市李白大道与会昌路交汇处招标内容:前期物业服务项目开工时间:12月10日预计竣工时间:2021年12月31日2招标要求服务标准:参照“江油市普通住宅物业管理服务等级标准”一级服务。物业服务期限:合同签署至该小区业主大会成立重新选聘物业服务企业签订物业服务合同生效时止。3投标单位要求独立法人、营业执照含物业服务事项,具有专业物业服务能力、能充分理解项目理念并为本项目提供优质物业服务的物业服务企业。(2)已在江油市住房和城乡建设局物业管理股办理备案手续的本地企业及外地企业;(3)不接受联合体招标。(4)投标申请人提供的资料须真实、完整、有效,未按要求提供资料的招标人不予受理,提供资料中出现虚假、错误信息等所带来的后果由投标申请人自行承担。4招标时间安排投标报名时间:2019年6月10日至2019年6月14日。:江油市住房和城乡建设局212办公室(或江油市泱金物业管理师事务所)。:(1)营业执照正副本。[查验原件,并留加盖公司鲜章复印件一份](2)法定代表人或代理人(若有代理)身份证。[查验原件,并留加盖公司鲜章复印件一份](3)法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书原件各一份。领取招标文件方式:在江油市委江油市人民政府门户网站免费下载。(https://)勘察现场:投标人自行勘察(招标人给予协助)答疑:投标人以书面形式向招标人要求进行资料澄清,招标人以招标文件补遗的形式提供给所有投标人。5投标文件份数正本壹份,副本肆份。6投标文件递交投标地点:江油市住房和城乡建设局五楼会议室(暂定)。递交投标文件截止时间:2019年7月2日上午9:30时前,逾期递交投标文件不接受,不符合规定的投标文件不予接受。7开标开标地点:江油市住房和城乡建设局五楼会议室(暂定)。开标时间:2019年7月2日9时30分。8招标人 江油东辰房地产开发有限公司第一章物业基本情况1、详细情况(一)项目名称:东辰·御庭(二)项目位置:东辰·御庭位于江油市李白大道与会昌路交汇处,其物业管理区域范围为:东至:雷鸣堰,南至:四川绿源集团,西至:绵江公路、株洲时代集团江油分公司,北至:会昌北路。(三)物业类型:高层住宅。(四)㎡,㎡,地类(用途)为(£居住□商业R商住用地)。(五)㎡,地类(用途)为(£居住£商业R商住用地)。㎡。其中,㎡,㎡,,住宅建筑面积:;;;;地上车位:101个,地下车位713个。(六)住宅:6幢;32层:总户数:778户。(七)建筑结构:框剪。(八)%;绿地率为30%;%。(九)共用设施设备:1、小区出入口2个;2、小区设置化粪池2个;雨水井43个;污水井105个;3、供电设施:变压器,1000KVA3台、1250KVA1台、400KVA1台;4、供水设施:地下室潜污泵36台、消防水泵4台、二次加压设备2套、不锈钢消防水箱1个;5、消防设施:防火分隔,安全疏散,消防给水系统,防排烟系统,自动喷水灭火系统,火灾自动报警系统,消防电梯等;6、智能化系统:配有电子监控系统、门禁对讲系统、停车场管理系统、消防报警系统、周界防盗系统等。7、监控设施:紧急按钮开关,电梯半球摄像机,半球红外摄像机,监控开关电源,停车管理,防火门监控系统,电气火灾监控系统等;8、电梯:电梯14部。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于2018年12月10日开工建设,工程计划于2021年12月31日前竣工交付使用。三、。第二章物业服务内容及要求本物业的配套设施设备符合国家相关标准,该项目物业服务标准:《江油市普通住宅物业服务等级标准》一级,具体技术规范与要求和部分差异如下:项目服务内容与标准(一)基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。2、承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全