物业管理企业资质管理办法.ppt

《物业服务企业资质管理办法》浦物管1102 第二组蒋烨,李智前,阮浩,孙国龙,夏景历史变迁?《物业管理企业资质管理办法》是中华人民共和国建设部颁布的。由2004年2月24日讨论通过,2004年3月17日发布,自2004年5月1日起施行。?2007年11月26日发布修改,发布之日施行。?建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第125号)作如下修改:?一、删去第十七条、第十八条、第二十二条。?二、将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。?此外,对条文顺序作相应的调整。?同时,更名为《物业服务企业资质管理办法》物业管理企业资质管理办法?第一条为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。? 第二条在中华人民共和国境内申请物业服务企业资质,实施对物业服务企业资质管理,适用本办法。? 本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。? 第三条物业服务企业资质等级分为一、二、三级。物业管理企业资质管理办法?第四条国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。?省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。? 设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。企业资质分三级?第五条各资质等级物业服务企业的条件如下:?(一)一级资质:?;?、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;??,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:?(1)多层住宅200万平方米;?(2)高层住宅100万平方米;?(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;?(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。?、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。企业资质分三级?(二)二级资质:?;?、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;??,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:?(1)多层住宅100万平方米;?(2)高层住宅50万平方米;?(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;?(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。?、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。企业资质分三级?(三)三级资质:?;?、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;??;?、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。资质等级一级资质二级资质三级资质1、注册资本(万元)500300502、专业管理人员总数(人员)≥30≥20≥10 、中级以上职称管理人员≥20≥10≥5 、财务等业务负责人具有相应专业中级职称及以上有有有3、从事物业管理类型(种类个数)≥2≥2≥14、物业管理面积要求(各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和)不低于100%不低于100%无要求 (万平)200100 (万平)10050 (别墅)(万平)158 ,工业厂房及其他(万平)50205、是否建立企业管理制度和标准是是是6、是否建立企业信用档案系统是是是7、企业经营业绩要求优良业绩良好业绩无要求物业管理企业资质证书企业申请资质所需证件?第六条新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:?(一)营业执照;?(二)企业章程;?(三)验资证明;?(四)企业法定代表人的身份证