高德杭州钱江新城项目配置建议报告杭州新联康研展部-高德钱江新城项目专阅20101>.5写字楼配置建议专题报告第一部分:项目规划了解本案写字楼初步规划及定位高度第二部分:竞争分析全市写字楼市场分析以及重点项目解读钱江新城市中心滨江本案杭州甲级以上写字楼主要集中在市中心、钱江新城、滨江区域。本案定位顶级写字楼,下面我们会对杭州全市的甲级及以上写字楼市场进行研究:【杭州写字楼市场研究】接下来我们就对目前主要的甲级写字楼做重点分析„„钱江新城位于杭州市江干区东部,,距萧山国际机场约18公里,市政府也将搬迁至此。新城一期为2001~2007年重点打造区域。整个一期核心区规划建设总体量将达到820万平方米,两翼规划均为住宅。在产业定位上,促进现代服务业向钱江新城聚集是新城的重要发展方向,这包括行政办公、金融、贸易、会展、文化娱乐、旅游服务等行业。钱江新城是未来杭州乃至浙江的CBD,金融行业、现代服务业聚集之地。核心区钱江新城概况及产业导向【钱江新城甲级写字楼市场研究】区域内甲级写字楼以出售形式居多,区域价格在21000-26000元/平米,物业费10元/平米*月左右。在售写字楼低区以小面积120-300平方米出售为主,高区以整层出售为主,单层面积在1500平方米。在售写字楼大多在08年年中开盘,销售率基本都在80%以上。项目开盘时间总建(万M2)办公楼层单层面积(M2)单间面积(M2)主力出售面积(M2)售价(元/M2)物业费(元/M2*月),-30层100-20031以上500-10005-30层10031以上600-8003200011,,,-590150-230210001099%%-400350-%-16F55-6017-30F12010-16F55-6017-30F120未定10元以上未开盘2011圣奥中央商务大厦未定737F1500未定未定未定未定未开盘2010目前主要在售的甲级写字楼项目情况【钱江新城甲级写字楼市场研究】【钱江新城甲级写字楼市场研究】财富金融中心圣奥中央商务大厦华成大厦中华航空大厦国际时代大厦迪凯国际中心万银大厦万银大厦迪凯国际中心UDC时代大厦财富金融中心中华航空大厦圣奥中央商务大厦华成大厦国际时代大厦中豪?望江国际泛海?光彩中心钱江国际时代广场地理位置:城丹桂路交四季路总建面积:51156平方米交付时间:2009年开发商:浙江迪凯房地产有限公司售价:30000元/平方米物业费用::售79%楼层数:40层,楼高165米标准层面积:1421平方米,整层出售标准层净高::8部瑞士原装迅达停车位:地下400个空调系统:大金VRV物业管理:世邦魏理仕重点个案--迪凯国际大厦【钱江新城甲级写字楼市场研究】重点个案--迪凯国际大厦【钱江新城甲级写字楼市场研究】销售情况271701///////////(套)成交(套)成交均价(元/平方米)/////////////////////////////
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