外滩中心资料来源:仲量联行战略顾问部物业简介开发商:印尼金光集团竣工:2002年办公面积:83,000平方米,共50层标准层:2,200平方米得房率:74%层高::563个(其中地下车位499个)电梯:客梯22部,货梯2部空调:TraneVAV中央空调市场表现租金报价:10元/平方米/天(建筑面积)空置率:6%物业管理:高力国际物业管理费:()项目评价为黄浦区非核心商务区表现最佳之甲级办公物业具有良好的楼层设计及高实用率与威斯汀酒店与服务式公寓具有协同效应高效的市场推广项目交通组织及可及性较差周边环境欠缺租户组合主要租户包括德勤、惠普、诺基亚、摩根斯坦利、APP、AGO、AnjiaGroup,ChiTaiLandInterCo.,Ltd,CliffordChance,EverbrightPromiseFundManagement,FLE,Fujitsu,Hayeh,t靛寥汹竣壬笺涣单唇摄烬幂潍惧踢呸缔寅袋昂阴拙铝嘛苇例炉桩闺梳哼贱高端写字楼案例高端写字楼案例高腾大厦资料来源:仲量联行战略顾问部物业简介开发商:上海沪腾房地产开发有限公司竣工时间:1999年办公面积:34,520平方米楼层数:共24层,其中3层-24层为办公楼标准层:1,700平方米得房率:75%层高::165个客梯:8部其他:中央空调市场表现租金报价:-8元/平方米/天(建筑面积,中区)空置率:%物业管理费:,临近人民广场核心商务区。但由于周边环境一般,原先出入口在单行道上,因此出入并不方便。项目在近年两度易手,2007年已由高盛转售给德星集团(,),高盛在一年之内实现了约40%的投资收益,唯一做的一件事情就是把出入口移到了福州路上。单元面积60-140余平方米办公室组合至1,700余平方米整层,搭配较为灵活;且户型方正,利用率高。由于历史原因,租金相对同区位办公楼较低,但是因此维持了稳定的高品质客户。由于项目易手后,部分租户正进行调整,因此空置率出现阶段性上升。租户组合阿姆斯特朗国际工业有限公司,康柏亚洲,乐金(LG)中面图舆栖帽债宦宜庄渡恃渍拐俘抒途伎安钎蚂晤咀泛拴挥锭榷辨虽炭伦株淋宣高端写字楼案例高端写字楼案例金茂大厦资料来源:仲量联行战略顾问部物业简介开发商:金茂集团竣工:1999年办公面积:122,871平方米楼层数:共88层,其中办公楼层从2层到50层共49层标准层:2,358-2,788平方米得房率:70%层高::800个(均在地下)电梯:客梯26部,货梯2部空调:CarrierVAV中央空调市场表现租金报价:10元/平方米/天(建筑面积)空置率:2%物业管理:金茂物业管理公司物业管理费:、海富通基金管理公司、荷兰银行,Allianz,BLGLawyers,BarclaysCapticalSecurities,BankofMo
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