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住宅规划注意事项居住区规划设计——知识要点一、容积率建筑面积毛密度也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m2/hm2)或以居住区总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。 万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。能够据此做初步的项目判断。,高档的独栋别墅项目。-,一般独栋别墅项目,密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅,可适当降低密度提高品质。-,一般的双拼、联排别墅。-,全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合,密度较高。-,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境品质较好。-,正常的多层+小高层项目。-,正常的小高层项目。-,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。-,高层项目(楼高100米以内)。,摩天大楼项目二、居住区入口(一)、住宅区出入口的选址要求:(主要指机动车对外出入口):交通分区单元的机动车对外出入口所承担的交通流量在高峰时间控制在250 辆/小时以内。说明:按照交通分区原则设计的交通分区基本能满足此项要求,实际操作中如未满足交通分区要求或者交通分区单位的机动车出入口个数不是建议值(2 个),那么应该参考上页计算方法对出入口交通流量进行核算。尽量避免在大流量城市干道上开口。:人车混行主要出入口和人行主要对外出入口跟附近公交站点的步行距离要求不超过150 米。住区各类出入口特别是人行出入口在尽可能前提下靠近周边大型服务设施。:机动车对外出入口间距不应小于150M。机动车对外出入口与人行主要对外出入口间距不应小于50M。人行出口间距一般不超过80M。(二)、出入口的数量:交通分区单位的适宜的车行出入口个数为2 个;小于4 公顷的项目能够考虑设置1 个车行出入口;个别项目交通分区单位可设置3 个车行出入口,但一般情况不建议采用;交通分区的车行出入口不得超过3 个。(三)、消防要求:居住区的主要道路至少应该有两个方向与外围道路相连。当沿街的建筑物长度超过160M时,应该增设洞口尺寸不小于4×4M的消防车通道。人行出口间距一般不超过80M,超过时应在底层加设人行道通道口。机动车道对外出入口间距不应小于150M。(四)、出入口的设计要求::出入口与城市道路相连时,其交角不宜小于75 度。住区内道路坡度较大时,应设缓冲段与城市道路相连。:住区道路与城市主干道:不建议设置交叉口;住区道路与城市干道:需要设置交通信号,选用的交叉口类型:环行交叉口,左转交叉口;住区道路与城市次干道:根据交通量确定是否需要设置交通信号,选用的交叉口类型:T 型交叉口,环行交叉口,左转交叉口。:人行出入口,人车混行出入口都需设置方便残疾人通行的无障碍坡道及标志。具体设计要求参照《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》。(如半弧形玻璃)。应考虑车主停车刷卡或缴费时的遮阳和避雨设施。主出入口岗亭建议采用永久性建筑,岗亭设计应与小区整体风格相协调,有明显的领域感。主出入口的岗亭的面积需考虑同时容纳三个人和基本设施,其它出入口岗亭的面积考虑容纳一个人和基本设施。为保证员工岗位工作的连续性,宜考虑在住区主要出入口岗亭内设置供护卫员使用的小型卫生间。,建议规划设计初期将出入口的刷卡器及刷卡器防雨棚位置、样式统一考虑,施工预埋管线。避免因后期施工造成成品破坏。 (五)、各类出入口的设计标准:,城市混合入口:定义:指进行了交通分区的住区内引入城市道路后,住区内的城市道路与外界的接口。标准装置:减速装置、标识景观、路面材质的区分、广告牌。 :(1).交通分区主入口:定义:指交通分区单元的主要对外出入口,人车均可通行。标准装置:三条路、两个场、保安亭、减速装置、道闸、标识景观、广告牌、的士等候位。(2).交通分区人行主入口定义:指住区的主要人行对外出入口,可结合住区的绿化景观带布置。标准装置:两条路、保安亭、减速装置、道闸、广告牌 .院落对外出入口定义:指居住院落的对外出入口,机动车限制入内。分封闭式和开放式两种类型。标准装置:高差(台阶)、停留空间、机动车临时停靠位、标识景观、广告牌、公交车站(可选)三、居住区内道路1、居住区内道路可分为:居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽窄,应符合下列规定:居住区道路:红线宽度不宜小于20m;小区路:路面宽6m-9m,建筑控制线之间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于14m;无供热管线的不宜小于10m;组团路:路面宽3m-5m;建筑控制线之间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于10m;无供热管线的不宜小于8m;宅间小路:;2、