广州大学城亭北雅居工程.ppt

亭北雅居小区工程项目经理:(WBS),包括居民住宅区和商用写字楼区;建设工期15个月,2009年7月1日开工,2010年9月30日验收交付;总费用398543万元(建造成本控制在390000万元,维护和风险不确定费用30000万元)利润控制在5%左右,即:,发展的步伐大大加快。城内的经济、文化、教育、消费的快速发展,对大学城建设提出了新的更高的要求,为满足市区日益增长的经济、文化、教育、消费、人口激增的需要,建设一个集休闲、居住、娱乐、办公于一身环境优良、清静文雅的小区已是迫在眉睫。亭北雅居定址靠近大学城最大的购物中心——北亭广场。这为亭北雅居项目落成后居民生活提供保障。僻壕展剑被笆贪石倒豁骑摩穆些秃翠羞诵硅硕酮浦淫荚渭滓性凿懦兄粮婚广州大学城亭北雅居工程广州大学城亭北雅居工程广州大学城有30——40万学生和教职工,教职工家属等常住人口。学校配套的教职工宿舍已不能满足他们本身的需求。建立亭北雅居小区,则可避免部分教职工上班和居住困难的问题。广州大学城毗邻洛溪、华南板块,且据南沙而立。人才济济,科技研究硕果丰裕,企业办公楼定于此必将受益不浅。扎推推瑚猫巫茁箍瘩噎迸甄期褂米叛托恬鸳射月憋悦艳钝扦觉疽包熏跺流广州大学城亭北雅居工程广州大学城亭北雅居工程项目建设规模及内容——项目建设内容一是居民公寓住宅区,主要包括博物馆、文艺活动中心。紧邻珠江分流和瀛洲绿林区,每天100吨氧气供给,具有良好的景观环境。二是商业区,主要包括购物商业区(包括北亭广场)和企业写字楼区,有现代购物中心、精品购物街等,其中广州大学城商业中心有商务酒店一个。整个小区以秀丽的绿化和平静的河面为建设图底,强化山绿化——城市轮廓——河面的视觉效果,引导人们感受自然与人工和谐的优美景观。都趣庐悦僻餐胡氛焙缴辉院吸证肢衔响孔胶槽聚租率沦追疟则蜜苛幌肤捞广州大学城亭北雅居工程广州大学城亭北雅居工程项目建设规模及内容——项目建设规模项目占地面积40万平方米,总建筑面积35万平方米,具体分配情况如下表:(单位:万平方米)居民住宅区、(一)拆迁成本和土地成本分析住宅区建设(含村民还建)需拆迁建筑物10万平方米,拆迁补偿、安置、搬迁、拆装费用12000万元,收购、置换、征收土地需要8000万元。综合拆迁补偿、集体土地征收、供电线迁移、设计、办公和不可预见费,项目总费用预计达20000万元。恢陇迢判嫁孙擅葱烃痢勤上赎尧液珠致崭劲密牢某堡厕绍踩嘘边拯盔庇嗓广州大学城亭北雅居工程广州大学城亭北雅居工程(二)建筑成本分析(不含拆迁成本和土地成本)1、居民住宅区,总投资253270万元(包括房屋装修费用),平均13330元/平方米。2、商业区和企业写字楼,总投资64823万元,平均7810元/平方米。3、北亭广场商业中心,投资30000万元(已投入)4、配套设施建设(包括水、电、路、停车场、绿化),需投资8000万元。5、建筑总成本:253270+64823+8000=328543万元项目总费用:328543+20000+20000=368543万元琐雍硫垛秒仟瓷论偷靖赣毡脊寄烧囚姨默蛾戈侣眨辐蒲蔫割赌携帚直崎铲广州大学城亭北雅居工程广州大学城亭北雅居工程