住宅项目调研提纲.doc

Ⅰ.住宅项目调研提纲【第一部分项目土地性质调查】:通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研,掌握地块的基本现状。:发展商及土地勘测部门相关资料;结合实地调查;实地调查拍摄地块现状图片。:包括3-(现场察看)3-(发展商提供土地勘测报告,最好有地块风水评估,)3-(发展商提供)3-(发展商提供)3-5。土地权属【第二部分地块周边环境调查】:对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。:争取发展商之配合,实地察看。-(建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况)。3-(标明距离项目地块的车距)。3-3。广州市城市卫星星云图【第三部分地块交通条件调查】:调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。:结合市政交通地图,实地察看。-。3-、陆、空交通状况。3-。【第四部分周边市政配套设施调查】:调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。:实地调研。:,包括:3-(购物中心、商场、超市、肉菜市场等)3-(幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量)3-(各级医院、药店及其质量)3-(各种银行)3--(体育健身、歌舞餐饮)【第五部分周边社区现状调查】:调查地块周边社区楼盘的总体规划状况,判断周边社区的档次和居民成分。:实地调研。-(房型售价卖点不利因素)3--、价格等【第六部分项目所在地房地产市场现状调研】:调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。:请发展商提供基础数据,国企在此基础上进行分析。:3-::-:公房、微利房、福利房、商品房等。。、市政规划等方面的政策和法规。。--