重庆茶园新区静一项目营销合作建议书.pptx

工业地产概念工业地产开发模式工业地产企业盈利模式工业地产与商业地产比较产业地产定义总部基地定义Part1Part2Part3Part4Part5Part6Part7何为工业地产总部基地开发模式研究重庆工业同类市场调研项目所在区域市场调研项目定位建议项目营销策略项目营销费用以前现在工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括:工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。不单纯指一种物业形式,更代表一种投资模式,一种盈利模式,一种产业发展模式,工业地产的含义更丰富了。当工业地产与具体的产业地产合二为一,便诞生了一种综合性房地产开发。在一个产业集群或产业基地中,将囊括各种类型的房产形态:商铺、办公楼、标准厂房、仓储、展览馆以及配套住宅等。综合性2重庆市渝中区民生路283号重宾商务大厦10层023—63728388-02-28重庆茶园新区静一工业用地项目营销提案——工业地产概念工业园区开发模式此类工业地产开发都是在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势,然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。是目前我国最常使用的工业地产开发模式,也是主要载体。典型案例:苏州工业园日益成为高科技产业集聚、高科技企业集聚、研发机构集聚和高科技人才集聚的区域,科技创新的高地正在苏州工业园区迅速崛起。13重庆市渝中区民生路283号重宾商务大厦10层023—63728388——工业地产开发模式2012-02-28重庆茶园新区静一工业用地项目营销提案主体企业引导模式指在某个产业领域具有强大综合实力的企业,通过获取大量的工业土地,以营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善。典型案例:上海金山的上海石化工业园区,即为在上海石化龙头企业的带动下,做大做强石化企业,同时进行相关行业延申及细化,进而达到整个产业链的完善与发展,为实现整个金“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。24重庆市渝中区民生路283号重宾商务大厦10层023—63728388——工业地产开发模式2012-02-28重庆茶园新区静一工业用地项目营销提案工业地产商模式指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合利的地产开发利润。典型案例:普洛斯上海西北物流园达8万平米,目前普洛斯已进入中米,其中包括在合肥的大型物流中心。35重庆市渝中区民生路283号重宾商务大厦10层023—63728388——工业地产开发模式2012-02-28重庆茶园新区静一工业用地项目营销提案综合运作模式由于工业地产项目一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点,既要求在土地、税收等政策上的有力支持,也需要在投资方面能跟上开发建设的步伐,还要求具备工业项目的经营运作能力的保证,因此,会对以上三种开发模式综合使用。4私人业主开发模式目前在小厂房这一块,私人业主开发占了很大一部分比例。56重庆市渝中区民生路283号重宾商务大厦10层023—63728388——工业地产开发模式2012-02-28重庆茶园新区静一工业用地项目营销提案直接销售模式先租赁再销售模式完成租约,再整体资产打包出售开发商自己经营最后整体打包上市国内常用模式国外常用模式7重庆市渝中区民生路283号重宾商务大厦10层023—63728388——工业地产企业盈利模式2012-02-28重庆茶园新区静一工业用地项目营销提案通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式而获利取得土地后,进行项目主题包装与概念推广,与已确定主题的企业联合,按产业企业需求订制工业厂房等产品项目,实现最低风险下的项目收益提供针对园区企业的服务而获利为入园企业提供员工培训、商务活动的组织等各个方面的服务以土地溢价增值而获取利润完成基础设施建设后,进行项目主题包装与概念推广,实现部分或整体土地转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商进行项目开发,通过长期持有经营收益或出售产品获利通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合,实现项目收益国内盈利模式8重庆市渝中区民生路283号重宾商务大厦10层023—63728388——工业地产企业盈利模式2012-02-28重庆茶园新区静一工业用地项目营销提案商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,包括住宅或写字楼等底商、购物中心、