金堂项目商业部分规划建议第一部分:㎡(纯商业)%建筑形态裙楼+高层面积区间30-35㎡车位数量731个业态规划21层写字楼25层精装公寓16层LOFT公寓4层商业中心项目在售公寓2万平米(全部推出)商业6万平米(推出3万㎡)产品均价精装公馆:6500元/㎡LOFT公寓:7500元/㎡商业中心:一楼4万元/㎡二楼2万元/㎡缤纷时代广场—基本信息写字楼精装LOFT写字楼、公寓、商场均衡发展模式缤纷时代广场——商业规划商业规划(每层约15000㎡)引进商家所在楼层所占面积人人乐1-2层13000㎡金逸影院3层3000㎡宝岛眼镜3层待定先锋健身4层待定味千拉面1层待定1、招商情况:项目自09年底开始招商,招商历时约半年。2、商业销售情况:10年8月开盘,截止目前……?推出的1-2层商业带租约,,剩余约4000㎡,3-4层商业待售。?推出的约2万平米精装公寓及LOFT公寓,已销售90%,现处于尾盘销售期。项目主要客户为新都私营企业主,年龄在30-50岁,置业目的为投资缤纷时代广场——客户分析缤纷时代广场——推广分析来访以朋友介绍及路过为主,宣传有效渠道为户外大牌当月所作推广渠道投放次数备注报版2次半版夹报4次商报户外1次更换短信8次5万/次缤纷时代广场——策略分析1、招商策略:首先引入主力店,以主力店的商业辐射力吸引其他商家的加盟。2、开发策略:(率先实现现金流,其次拔高项目形象,最后实现价值最大化)?首先推出LOFT、精装公寓及一二楼商业,以半年时间销售90%,快速实现现金回流:?项目下批次预计推出写字楼,从而实现项目档次的整体拔升;?项目三四楼仍处于招商阶段,将在招商完毕后,带租约销售。3、营销策略:?开盘前半月利用媒体对客户进行信息轰炸;?开盘后推广力度下降,以提示性推广为主;发展商实力一般,对现金流要求较高恒创·蜀都广场——项目信息项目信息卡占地面积约112亩建筑面积15万㎡(㎡商业)%建筑形态裙楼+高层面积区间46-96㎡车位数量772个业态规划13-19写字楼5-12层酒店1-4层商业中心项目在售带租约酒店约8000㎡(10年,回报率8%)产品均价精装酒店公寓:7000元/㎡住宅底商:19822元/㎡以商业为核心功能的发展模式商业规划(每层近1万㎡)引进商家所在楼层所占面积新鲜生活超市-1层近5000㎡太平洋百货1-㎡国美电器2-3层近3000㎡歌城4层近500㎡电玩城4层近800㎡朋友咖啡4层近400㎡嘉裕影城4层约3000㎡天悦酒店5-12层约8000㎡1、招商情况:项目自08年底开始招商,招商历时约1年。2、商业销售情况:10年7月开盘,截止目前……?推出的5-12层酒店式公寓带租约,约160户,目前已销售完毕。?推出其住宅部分的底商,总面积约6200㎡,目前以销售完毕。恒创·蜀都广场——商业规划据了解,项目90%为投资客,而投资客以郫县区域内客户为主,达到90%以上。缤纷时代广场——项目简析恒创·蜀都广场——客户分析
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