上海康桥总部经济园区市场调研报告.doc

上海康桥总部经济园区市场调研报告前言此次调研的目的是为康桥总部经济园区的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。本项目的整体定位是:工业园内部的总部经济园区。这一概念的工业区发展模式目前在国内可参考的案例十分有限,因此在规划设计、引进产业、形象定位以及操作模式上都还处于摸索阶段。本次调研的主要内容涉及:宏观经济形势分析、上海市各大工业园区概览、上海市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等。我司相信,通过我司对本项目客观、科学的分析与论证,必能合理制定本项目可行性发展方向,充分挖掘和发挥项目的强势资源,实现本项目开发经济效益和社会效益的最大化。:历年国民经济发展情况2004年全年国内生产总值136515亿元,%,在国际上排名第七。其中,第一产业增加值20744亿元,%;第二产业增加值72387亿元,%;第三产业增加值43384亿元,%。第二、%%。全年工业增加值62815亿元,%,%,增速比上年略有回落。在规模以上工业增加值中,%;%,%。%。工业企业盈亏相抵后实现利润总额11342亿元,首次突破1万亿元,%。全年全社会固定资产投资达到70073亿元,%。其中,城镇固定资产投资58620亿元,%;%。投资结构有所改善。%%;第二、%%1。:2005年1月25日,国务院新闻办举行新闻发布会图2:上海市历年经济发展情况2004年上海市全年实现生产总值(GDP),按可比价格计算,%。,比上年下降5%;,%;第三产业加快发展,,%。第二、%%。,%。,%;,%,,%;,%。::。?工业——,%,,增长19%。在规模以上工业增加值中,,%;,%。,%,,%。——企业综合效益改善,利润增长工业生产产销衔接良好,企业经济效益继续改善。%。,。工业企业实现利润首次突破1000亿元,,%;实现税金2资料来源:2004年《上海市国民经济和社会发展统计公报》,%。其中,,增长22%,%;,%,%。——区县经济突出,工业园贡献加大区县工业多元驱动效应不断增强,工业园区产业能级不断提升。在全市规模以上工业总产值中,,%,。区县工业总产值占全市规模以上工业总产值的比重达到53%,,。全年“1+3+9”,%,,%。——产业内部结构调整,重点行业增长较快产业结构加快调整,高新技术产业快速增长。,%,%,。工业生产的行业集聚效应增强,重