上东新城设计任务书.docx

地块编号占地面积    公顷(亩)建设用地代征道路合计25 ()()()26 ()()()28 ()()()29 ()()()()()(1333)北京津华通达房地产开发有限公司高碑店市上东新城启动区规划设计方案招标任务书第一部分 项目简介一、项目名称高碑店市上东新城启动区二、用地概况1、用地地点:本项目位于河北省高碑店市老城区东侧,京港澳高速公路西侧,上东新城规划范围南侧。东至经十六路,南至迎宾路,西至东盛路,北至和平路,项目占地分为四个规划地块,分别为 25 号、26 号、28 号、29 号地块。(见项目位置及范围图)2、项目占地面积:启 动 区 四 个 地 块 总 占 地 面 积  公 顷 ( 1333 亩 ), 其 中 建 设 用 地 面 积  公 顷( 亩),代征道路面积  公顷( 亩)。各地块占地面积明细表3、土地利用规划性质:二类居住用地及教育用地。(见土地规划利用图)其中教育用地位置(我方建议在 26 号地块选址)由设计单位在 25#地块、26#地块、29#地块择优选择。4、土地现状情况:25#地块 70%为旧村占地,其余为农用地,26#地为农用地,28#地块 10%为旧村占地,其余为农用地,29#地块为农用地。1北京津华通达房地产开发有限公司5、周边概况:项目西侧为在建项目绿色建材城,南侧现状为村庄和耕地,项目周边规划情况见(高碑店市城市总体规划2008-2020)。6、项目市政道路规划情况:经十六路为城市主干道,道路规划宽度50米;迎宾路为城市主干道,道路规划宽度60米;东盛路为城市主干道,道路规划宽度50米;和平路为城市主干道,道路规划宽度50米;纬七路为城市支路,道路规划宽度30米;经十五路为城市支路,道路规划宽度30米。第二部分 规划条件一、居住部分规划条件1、建筑容积率:- 之间;2、建筑限高:60 米;3、绿地率:绿地率≥30%;4、建筑间距及退红线要求:均符合国家和地方相关设计规范、标准和要求。5、机动车停车配套标准:按国家和地方相关设计规范、标准和要求设置。6、非机动车车位配置标准:按国家和地方相关设计规范、标准和要求设置。每个组团应利用地面及地下边角空间集中设置自行车停车位。7、配套用房要求:按《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》及相关标准配建公共服务设施。临城市道路只能设置绿篱或空透围墙,并作垂直绿化。8、机动车出入口要求:各规划地块机动车出入口应设在南北两侧,或根据地块情况及相关规定由设计单位确定合理位置,在总平面图上应准确标注道路开口位置和宽度。9、区内市政设计要求:按国家和地方相关规范、标准及要求设计。二、教育用地规划条件:启动区范围内设置中学、小学各一所,小学和中学应相邻并独立设置。幼儿园的设置按相关规范和标准在各个规划地块内分别设置。1、教育用地规划条件参照《中、小学校建筑设计规范》及国家和地方相关的设计规范、标2北京津华通达房地产开发有限公司准和要求。2、中小学设计规模:按上东新城及启动区规划情况由设计单位合理确定。中学按寄宿考虑设置。三、设计依据1、本设计任务书2、国家与地方有关的规范、法规及城市规划准则应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关规范、标准和要求。规划、建筑的设计依据是:《城市居住区规划设计规范》;《民用建筑设计通则》;《住宅设计规范》;《建设工程设计文件编制深度规定》(2008);河北省及保定市相关的规范、标准及与本项目有关的行业规范。人防的设计依据:《人民防空地下室设计规范》及河北省、保定市相关的规范和标准。消防的设计依据:《高层民用建筑防火规范》、《建筑设计防火规范》、《人防工程防火设计规范》及河北省、保定市相关的规范和标准。卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。3、设计深度要求:需参照《建设工程设计文件编制深度规定》(2008),及甲方要求。3北京津华通达房地产开发有限公司第三部分 项目定位一、高碑店城市定位-------河北环首都经济圈 京南卫星城交通重大利好--------京石高铁 2012 年开通 高碑店设站点二、高碑店房地产项目布局及特点-----由老城向城市边缘发展产品低端但对高品质产品的认识度已觉醒供应集中放量,造成激烈的竞争局面4北京津华通达房地产开发有限公司高碑店在售楼盘主要集中分布在 6 个区。分别为公园区、中