行规定北京市房地产价格评估机构管理暂.docx

北京市房地产价格评估机构管理暂行规定(京房地评字[1996]第784号) 第一条为加强本市房地产评估机构的管理,保障国家、集体、个人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产市场估价管理暂行办法》《城市房地产中介服务管理规定》,制定本规定。第二条凡在本市行政区域内从事房地产价格评估的机构,均须遵守本规定。第三条北京市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市房地产价格评估机构的主管机关。主要职能是: 、年审工作; ; 。对本市房地产评估机构的评估工作进行业务指导、管理、监督和检查; 、培训、考核及继续教育。北京市房地产价格评估事务所(以下简称市评估所)负责本市评估机构的日常管理工作。第四条房地产评估机构申请资质认定,须具备以下条件: 、组织机构、章程和健全的财务制度; ; ; 。第五条申请房地产价格评估机构资质认定的单位须提交下列材料: ; ; ; ; ; ; ; 。第六条市评估所对申请资质认定的评估机构审核后,报市房地局审批,颁发《北京市房地产价格评估机构资格临时证书》。评估机构到工商部门办理工商登记,领取营业执照,方可经营。一年后经市房地局审查合格,换发《北京市房地产价格评估机构资质证书》。第七条房地产价格评估机构的资质分为三个等级: (1)注册资金在100万元以上(含100万元); (2)以“房地产评估”为主要经营业务; (3)获得市房地局颁发的《北京市房地产估价人员上岗证书》(以下简称《上岗证书》)的人员不少于15人,其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于7人,具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于6人(其中至少有一名结构专业高级工程师和一名高级房地产经济师),兼职人员不得超过各项核定人员的50%; (4)从事房地产评估业务满三年以上。 (1)注册资金在50万元以上(含50万元); (2)获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于8人;其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于4人,具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于3人(其中至少有一名结构专业工程师和一名房地产经济师),兼职人员不得超过各项核定人员的40%; (3)从事房地产评估业务满两年以上。 (1)注册资金在10万元以上(含10万元); (2)获得市房地局颁发的《上岗证书》的人员不少于6人,其中有注册房地产估价师或土地估价师资格的人员不少于2人,具备建筑、经济类中高级专业技术职称资格的专职人员不少于2人,兼职人员不得超过各项核定人员的35%; (3)从事房地产评估业务满一年以上。第八条国有土地使用权出让地价的评估由市房地局确认的评估机构承担,估价结果须经市房地局审定,方可生效。第九条土地增值税的评估由市房地局确认的评