成都三圣乡周围楼盘比较.doc

卓锦城繁华郡和美林湾:公交比较:卓锦城繁华郡目前进出都要走一段路,离公交站点比较远,没有汽车的比较具体。但离2号地铁站点相对美林湾就要近点点。美林湾距离公交站很近,56路,343路,541路,332路等都在此处有站点,车站就在楼盘旁边。距离2号地铁线的距离还是有段路程。环境比较:卓锦城繁华郡比较清静,远离主干道,绿化和小区规划都相当不错。,5,栋距离主干道比较近,而且旁边不远大概40米左右还有高压线,由于是地下车库原因地面不能栽种高大树木,小区绿化一般。教育配套:卓锦城繁华郡比美林湾有很大的优势,小孩读书和以后传说进驻的家乐福很是吸引买家。医疗配套:美林湾比较有优势,华西医院就在楼盘旁边的对面。先说敏感的价格,锦江城市花园有优势。实际落单价格应该比美林湾便宜。户型锦江城市花园以小户型为主,美林湾是大中型为主。个人感觉锦江城市花园要比美林湾“密”,但小区配套要好于美林湾。 地理位置,各有优缺点,锦江城市花园离那个地铁站点近点,美林湾离站点要远500米左右。但美林湾离4A风景区的“五朵金花”却是近在咫尺,环境要比锦江城市花园好许多。 楼盘指标等。锦江城市花园是比美林湾大些的楼盘,从住家密度来分析,锦江城市花园要比美林湾“紧凑”些。小区的绿化与小区规划各有所长,个人感觉锦江城市花园的细节处理比美林湾要好些。 其他配套都差不多,还都是一样的“忽悠口号”:锦江区政府要搬来,华西医院也要搬来,家乐福或伊藤也要搬来,。。。。。来了的不多就是传说中的学校来了,但都是在卓锦城那边。。。。 居家生活配套美林湾和锦江城市花园都还不完善。锦江城市花园和美林湾由于都是框剪结构,一楼都不可能有超大型的商场进驻,美林湾和锦江城市花园目前也都只有红旗超市,舞东风超市,药店等小型的商家进驻。(传:美林湾2期东北角会有比较大的类似好又多这样的商场进驻。)如果你喜欢两梯11户,如果你喜欢在上下班时等电梯,如果你喜欢住在拥挤的小区,你完全可以选择锦江城市花园。就象楼上说的,锦江离地铁站比美林湾近500米左右,这是锦江的优势。但是,只近500米,并不是离地铁只有500米哈,这个要看你自己的选择和衡量了。个人认为锦江的广告一直做得很不错,什么一室变两室,两室变三室,总价不高,对首次置业的年青人来说,很有诱惑力,花不多的钱就可以一室变两室甚至两室变三室。只是,你自己要考虑清楚,建筑面积才40多平或50多平的房子,除了高层本来就很高的公摊,你的室内还有多少可使用的面积?那个变从何而来?本来设计的五、六个平方的阳台,将其变为所谓的“室”,或许既阻挡了客厅的光线和视野,五、六个平方的“室”也太小了点吧?我没有去看过建成后的锦江城市花园,并不清楚其小区的绿化和配套,这个要你自己多去看看。个人认为,美林湾周边的大环境比较好,听入住的邻居说,空气相当的好。而且,美林湾的楼间距很宽,不象锦江太密了。当然,美林湾的单价和总价可能比锦江高哈。这个就要看你的取舍了,如果你比较看重单价、总价较低,就选锦江;如果选环境更好的,就选美林湾。以上这些,仅是我当初在锦江和美林湾相比较时的一些见解,仅供参考。华都美林湾算是买遭了,房价涨的太慢不说,最近政策又那么多,甚至连跌都有可能从现在开始到5年后成渝高铁正式开通,这段时间,凡是房子朝湖、朝石胜路的,噪音很定是个大问题。就算修起来了高铁声音不大,但是现在修路肯定声