百家湖湾·私家典藏百家湖湾·私家典藏项目初步营销策略项目定位初探项目特性分析项目市场环境提 要项目初步营销策略项目定位初探项目特性分析项目市场环境提 要项目初步营销策略项目定位初探项目特性分析江宁市场整体状况提 要百家湖项目区位环湖高尚社区凤凰港片区酒楼食市规划中购物广场规划中酒吧一条街本项目位置白龙广场银行假日百货高新产业园国际美食广场环湖高尚社区N环湖高尚社区项目分项目分析析区域内以高尚住宅为主,兼顾投资物业概念,市民对整体片区认同度较高,人文形象良好。所在区域整体形象优越的区域气质和发展潜质!项目分析内在特质不利市场环境有利STRENGTH优势WEAKNESS劣势OPPORTUNITY机会THREAT威胁?片区价值:已在市场上得到较高认同。?环境景观:百家湖集各种景观组合、环境成熟?人文氛围:环湖社区聚集,高尚人文气息突出。?商业配套:凤凰港内具备大型的购物中心,酒吧街等休闲娱乐配套一应俱全。?升值潜力:地铁规划建在项目旁,升值潜力大。?生活配套依赖外部提供?片区环境和周边物业尚在建,未形成统一形象,视觉效果不理想。影响买家信心?项目地盘素质在整个环湖片区中综合条件中等,同片区市场供应竞争多。?稀缺性水景资源:环湖可供开发土地稀少,湖景项目具有稀缺性发展机会。?地铁沿线升值机会?配套完善机会:江宁开发区市场配套方面获得政府大力支持,迅速提升生活环境。?江宁开发区新增供应增长迅猛、消化增速有限,供求对比面临一定的矛盾。?江宁城区开发已近三年,客户新鲜感较难激发。?国家对楼市的宏观调控政策,易造成市场的持币观望效应。?本项目的开发对凤凰港的依附度较高,片区内多个重点物业的招商经营进度和成功与否,对本项目影响太大。SWOT分析项目分析不利有利STRENGTH优势WEAKNESS劣势OPPORTUNITY机会THREAT威胁SWOT分析交互分析市场环境内在特质克服劣势,把握机会!项目分析
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