奥斯卡商业广场项目简介.ppt

【奥斯卡商业广场】项目介绍2010年2月市场篇临沂市概况临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄海,青岛等城市。南北最大长距228公里,东西最宽度161公里,总面积17184平方公里,现辖兰山、罗庄、河东3区及郯城、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9县,常住人口约1000余万人。是山东省人口最多、面积最大的市。临沂市是一座有着2400多年历史的文化名城。地灵而人杰,诸葛亮,王羲之均诞生于此。临沂市还是一座新兴的现代城市,其陆路四通八达,亚欧大陆桥东段的兖石铁路横穿市内,京沪高速公路纵贯全境;海运方便快捷,与日照、连云港以及青岛等大港口毗邻;空港现代舒适,航线连接全国南北主要大、中城市。临沂市城市规划概况从图中可以看到,兰山区商业、住宅最为密集,是临沂市的城市中心区域、重点商业区域。数据来源:临沂市统计局临沂市历年经济发展状况单位:亿元如图:近几年时间临沂市的经济发展保持15-17%高速发展状态,其中第二、三产业连续3年以20%左右的高速保持增长,说明该城市拥有较大的商业发展空间。数据来源:临沂市统计局临沂市人均收入情况了解单位:元如图表所示:临沂市人均收入告诉提升,至2008年底,人均工资达24100元/年。抽调显示,人均可支配收入为5016元/年,拥有较高的消费能力。数据来源:临沂市统计局临沂市商业概括西郊批发市场人民广场商圈本项目临沂市商业比较集中的区域主要有两个:一个是位于市区的西部批发市场,二是人民广场周边的商业集中区。两个商圈间隔较密,几乎以通达路为界,将二者东西区分。人民广场商圈处于临沂市的中心位置,是本市的核心商圈;本商圈商业比较集中,主要分布在解放路、红旗路、新华路、八一路、沂蒙路旁。主要商家有银座商城、兰田步行街、九州商业大厦、大润发超市、金鹰家电、桃源大世界等。本商圈吸引的是临沂市的中高端消费群体。临沂市是山东省人口最多的城市,拥有约1000余万的常住人口,以及便捷的水、陆、空交通配套。临沂市整体经济保持平稳的发展势头,且第二、第三产业均以每年约20%的速度保持增长,为临沂市可持续发展奠定基础。临沂市人均收入水平和可支配收入逐步提升,且批发零售业、房地产业、营利服务业发展迅猛,表民临沂市商业存在更高的发展空间,并拥有众多的有一定的消费能力的消费群体。兰山区是临沂市商业核心区域,其商业不仅集中,而且覆盖范围广,更拥有全市最多的中高端客户群体。小结:项目概括经济技术指标总用地面积(平方米)72001总建筑面积(平方米)426900商业总建筑面积-1层-5层(平方米)116314公寓总建筑面积41000住宅总建筑面积(平方米)93693酒店建筑面积(平方米)56150地上建筑面积(平方米)(平方米)(个)2508项目整体规划:项目定位是集办公、住宅、商场、超市、娱乐休闲、餐饮、酒店于一体的城市中心综合体,其中主力百货商场的面积大约为40000平米左右,主力超市的面积为15000平米左右,奥斯卡0101(女性主题商场)约15000平米,奥斯卡109(运动休闲馆)约24000平米,其他的暂定主力店(溜冰场:3000平米,电影院:3000平米),基本以这些主力店来布局整个商业。项目简介