房地产按揭贷款流程.ppt

按揭办理流程按揭办理流程华忆经典总结华忆经典总结P2版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司主讲内容主讲内容?第一部分、按揭贷款办理流程?第二部分、公积金贷款办理流程?第三部分、回购房处理流程P3版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司第一部分、按揭贷款办理流程第一部分、按揭贷款办理流程?流程简图?流程解析P4版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司按揭贷款办理流程4P5版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司流程解析流程解析?A、签约准备?B、客户签定买卖合同?C、客户签定按揭合同?D、银行放款?E、取回单据及合同登记台账P6版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司AA、签约准备、签约准备流程负责人:?销售顾问合同组?按揭专员?财务部?客户P7版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司流程步骤流程步骤?[1]客户签订认购书,交纳定金并与客户及银行达成按揭贷款意向。(工作时限:1天)?[2] 销售顾问在与客户预约签约时间时,提醒客户需携带的按揭贷款资料和需交纳的款项,,向客户发送催办按揭手续函。?[3]销售顾问预约客户当天要做好按揭报表,发送给合同组。?(时限:流程[2] [3]须在一天内完成)P8版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司?[4] 客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付(一般情况下是7-10天,具体情况参照各项目政策执行),超过规定时间应当汇报上级领导部门。?[5] 销售顾问把需解押的名单提交销售审核组,销售审核组根据客户缴款情况做好需解押明细表移交资金中心,由资金中心安排解押。(工作时限:10个工作日)P9版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司判断是否能够申请解押标准与先后次序判断是否能够申请解押标准与先后次序?(1)、已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料齐全的优先解押;?(2)、已交齐首付款并办理按揭手续,材料不齐全但可在短时间内补齐的;?(3)、已交付定金付款方式是商业贷款的;?(4)、一次性的最后解押(若客户已一次性付清款项则视客户情况再安排时间解押);?(5)、特殊情况要求加急的需另外申请,其解押时间由公司领导安排。P10版权所有?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司控制要点控制要点?,防止欺诈行为发生,规避企业风险?,可让客户在资信查询授权表上签字,提前查询客户资信情况?3. 销售顾问、合同组、按揭专员之间要沟通顺畅