空调保养协议.doc

空调保养协议.doc空调年度保养协议甲方:乙方:为保障甲方正常工作程序,提供舒适工作环境,乙方本着全心全意为用户服务的宗旨,愿以专业技术、专业设备、专业人员和实践经验对甲方的空调设备进行定期维护、保养。双方通过友好协商就其空调年度保养事宜达成如下协议:一、维护内容维护保养是保证系统安全运行,改善制冷制热效果,提高热交换效率,减少电能消耗,达到高效、节能、延长空调主机使用寿命、减少故障率、节约维修费用的目的。具体内容如下:(一)、月度保养1、 每月定期检查设备的各项运行情况,对其各项数据进行记录、分析、存档备查。2、 每月立期淸洗回风过滤网并喷洒消毒液。3、 每月定期对各电气、压力保护装置进行检查,确认并记录。4、 定期检测、增加、更换冷冻机油,清除系统运行杂物。5、 全面检测、调试系统各阀件及仪表的灵敏度和精确度。6、 检查及清理主机控制柜(MicroTech柜).7、 清理主机控制柜,紧固各电源线连接,、 对各组压力、压差、控制继电器进行检测、调整和记录。9、 对各路电器系统、控制电路、保护电路(包括:传感器、控制板、显示屏、执行器等)进行检测和记录。10、压缩机头的运行温度、电流及漏电情况进行检测、调整和记录。11、 检查机组噪音、振动情况。12、 清洁风柜见外表面。13、 清洁冷凝水盘和畅通冷凝水管路,达到国家规定的集中空调通风系统卫生标准。14、 检查风机皮带,调节皮带松紧度。15、 对水系统的进出水压值、进出水温值进行检测、记录。16、 对水泵电机、管路管道、二通阀、三通阀、保温设施等进行检查及相应处理,并作记录。17、 检测各压力表和温度计。18、 检查压缩机吸气、排气压力,吸气、排气温度。19、 处理影响运行的机组故障。(二)、换季保养1、 对各系统动力部件进行检测记录,确保正常运行。2、 检查马达的松紧度及平衡度,并作相应调整记录。3、 对水系统进行清洗、换水、试车,并对压力等作记录处理。4、 检查水系统各执行器件工作状况,并记录。5、 校正压力变送器、温度传感器读值。6、 对主机蒸发器和冷凝器清洗。油冷却器(用化学药水软化后清洗,建议一年一次)7、 检查表冷器翅片,并用药水软化清洗。清洗后使其恢复到使用前90%,、 电机轴检查,并加油。9、 定期清洗水系统,更换冷冻水,冷却水。10、 全面检测、调试系统各阀件及仪表的灵敏度和精确度。11、 检查主机安全保护装置。(三)、半年度保养1、 对末端风机盘管进行检查、清洁和保养。2、 对机组系统冷冻机油的油位进行检测、补给或更换,并记录。3、 检查机组系统气密性,各控制器件、传感器件并记录。4、 清洁机组热交换器,确保热交换效率。5、 检查冷冻油位、并进行油质分析。(四)、年度末保养1、 检查各系统动力部件的坚固程度及强度,并作相应处理。2、 检查各电气系统的绝缘度,并作相应处理。3、 测量过冷、过热度,并记录处理。4、 对设备各系统作全面通检。5、 冷冻油更换(2万小时),油精过滤器更换(4万小时)6、 冷媒系统干燥过滤器芯更换。7、 对机组进行整机检漏,处理漏点,检查及调校轴封或更换。(五)、临时维修1、 对所有人为或非正常操作等引起的突发事件2小时内到场进行处理24小时电话值班。2、 一般小型维修,确保在甲方通知后48小时内完成。3、 大型维修,须