固定利率抵押贷款.ppt

FixedRateMortgageLoan固定利率抵押贷款CHAPTER4本章要点1、抵押贷款利率的决定2、利率与通货膨胀预期3、分期偿还固定本金式抵押贷款CAM4、分期固定还款抵押贷款CPM5、贷款余额的计算6、贷款费用和提前清偿的影响7、CPM的定价8、倾斜效应FixedRateMortgageLoan房地产抵押贷款的含义:从广义上讲,抵押贷款是指在借贷过程中,借方将房地产作为抵押品抵押给贷方,、供下期2、意外保险3、抵押登记4、转售即还5、提前还款6、抵押贷款违约重新构造抵押贷款取消抵押赎回权房地产的拍卖房地产抵押贷款与按揭贷款的区别1、所有权转移方式不同2、牵涉的当事人不同3、借款目的不同4、拍卖收入不同5、当事人享有的权利不同6、对贷款的支配权不同7、:借款人愿意为特定时期内使用资金支付的、作为对这笔资金使用的补偿的利率,同时又是贷款人愿意接受的利率。DeterminantsofMortgageInterestRates抵押贷款市场利率利率住房需求替代投资贷款需求贷款供给家庭的数量、收入、大小对其他物品的偏好年龄、(TheRealRateofInterest)定义:经济单位将目前收入进行储蓄而不用于消费所要求的利率。这是用以诱导储蓄者将可用资源(资金)从当前消费转移到未来消费,储蓄者必须获得的最低利率。它也等于投资的平均收益率。InterestRatesandInflationExpectations名义利率nominalinterestrate(合约利率)必需考虑通货膨胀,贷款人lenders必须确信这种利率合约足以补偿投资或贷款期内购买力的预期损失。任何投资利率都部分地决定于实际利率与预期通货膨胀率相加之和。10000元贷款,名义利率为10%,贷款人一年后得11000元。如果通货膨胀率为6%,则实际价值为10377元(11000÷),%,低于4%。因此,如果贷款人希望得到4%的实际利率,必须要求比10%多一点的名义利率。Example