待我白发及腰,能否以房养老?试问:在人口红利日益减少,老龄化日益严重的今天该如何养老?中国式养老:国务院:我国今年启动“以房养老”试点?2013年9月13日,中国政府网全文公布近日由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出,“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。?新京报讯我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”,具体操作办法和实施计划,有望今年出台。报告题纲?第一章:“以房养老”的概念?第二章:国外“以房养老”的实践(美国)?第三章:我国实行“以房养老”的相关分析?第四章:结论一、何为“以房养老”“以房养老”也被称为住房反向抵押贷款或者是“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者是出租出去,以定期取得一定数额的养老金或者接收老年公寓服务的一种养老方式。“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”前提条件1:老人拥有对房子的独立产权;前提条件2:独立住房,保证房屋的出租或抵押不至于影响正常生活。养老期前养老期?按揭贷款购买住房,获得房屋产权,还清全部贷款本息。?将住房产权抵押给金融或保险机构,?金融或保险机构根据房屋的品质和价值进行评估,定期为老年人提供一定数额的养老费用。?金融或保险机构对房屋的产权进行处置,以弥补前期支付款。二、国外实行住房反向抵押贷款的实践(以美国为例)为缓解老龄社会带来的巨大压力,一些国家纷纷试水,逐步形成了较为成熟的“以房养老”模式美国国会认可,联邦政府保险的“倒按揭”专有“倒按揭”贷款?62岁以上的老年人将房屋抵押给银行或专门的倒按揭公司,每月领取生活费,具体数值同房产的价值和该机构对此人的寿命预期相关。?美国大约90%的“倒按揭”贷款属于此种类型由政府担保的“倒按揭”贷款?由美国联邦全国抵押协会办理,有固定期限,而且老年住户须搬移住房及实施还贷计划后才能获得贷款美国“以房养老”模式?由不同公司推出,根据客户群分类有一定的差异性,贷款对象资格无需政府认可,属个人理财产品。?发放贷款机构与住户共同享有住房增值收益,但放贷款机构要求保留住房资产的25%-30%?(1)房产权益转换抵押贷款?(2)房屋保留者计划?(3)财务自由计划
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