农贸大市场可行性研究报告.doc

:。,。,,,。1・2研究工作的依据及范[、 建设部《建设项目经济评价方法与参数》b、 XX县地理、气候、天文地质情况c、 、 项目的建设规模、内容及进行市场调研和预测b、 对项目区白瓜籽及农产品资源、交通条件进行分析论述d、 对本项目的废水治理和环境保护措施提出解决方案e、 对项目的企业组织定员,提出设置建议f、 对项目实施计划安排提出建议g、 ,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评估。对项目可行性与开发经营提出初步意见,并对项目的规划设计,功能分区等提出相应的建议。结合地块目前的状况和特点,探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。;《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》黑龙江省、双鸭山市房地产相关法律政策与文件;本项目的详细规划控制原则;现场勘察和XX县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综合调研所得资料;(8)XX县当前的建安成本、各项配套费用及其它规费收费标准。,并具有极强的发展潜力,但目前总体上是靠规模小、投入少的家庭作坊式购销企业的大量集聚。仅白瓜籽产业,目前种植面积达40余万亩,,从事白瓜籽购销的企业(个体工商户)达150余家,其中常年稳定在100家左右,初步形成周边县市的白瓜籽交易中心。该县的白瓜籽虽辐射全国,且50%以上出口,但深加工产品几乎空白,市场辐射包括出口贸易均通过外地中间商实现。因此,XX的农产品经济仍停留在传统领域,规模型企业少之又少,规模经济不显著,市场体系不健全,产品附价值低,商铺库房见缝插针,环境影响日益严重,传统商贸业向现代物流业的转型不快,无法适应国际、国内的激烈市场竞争。XX的市场经济模式还停留在初级阶段,经营理念陈旧、管理档次低、挑选加工工艺落后、品牌意识不强,生产附价值不高、自力发展后劲不大,以粗放型、能耗型、重污染型、数量型的扩张来换取经济增长,资本、要素、人才流动性不强,质量提升相对缓慢,总体规模化水平低。XX农产品经济的发展,对于引进发达地区具有核心竞争力的规模企业存在三个需要:一是加快更新经营理念、管理水平和加工工艺,实现农产品经济的整体提升的需求;二是加快开发和引进现代物流企业,理顺农产品市场体系,加大县城环境保护与促进新农村建设的良性互动,实现可持续发展的需求;三是建立具有国际、国内品牌的XX农产品集散基地,实现农产品科技研发和现代国内、国际物流为一体的产业链发展的需要。XX镇XX村村委会抓住XX农业经济全面兴起、工业经济快速发展之机,以品牌求强、产业求专、配套求全、服务求精的经营方针,实施以白瓜籽为主产品收购储备、加工包装、配送出口的互动性一体化经营,抢占极具发展活力的XX白瓜籽、红小豆集散基地的制高点,并以现代物流、先进管理和对外贸的信息输入,在大力助动XX农产品经济高挡次快速提升中获取“XX”地理品牌的最佳效益。从而,步入以商贸物流开发的投入与创新为先道,规模一体化经营的实现与开拓为基础,服务地方产业的调整与提升为抓手,经济效益与社会效益同步提升的发展之路。、三江平原腹地,地处东经131°12'至133°30',北纬45°45’至46°55’。行政区域面积10,,人口42万。XX县三面环山,东南西部为山区和半山区,北部为平原区,地形地貌构成了“四山一水四分田,半分芦苇半分草原”的自然格局。XX县属寒温带大陆性季风气候,°C,年平均降水574毫米,无霜期145天,年平均日照时数2491小时。全县耕地面积564万亩,自然资源丰富,素有“天府之县”的美称。近年来,XX县坚持构建和谐社会和科学发展观,紧紧