山休闲度假山庄建设项目可行性设计方案.doc

山休闲度假山庄建设项目可行性设计方案.doc审核通过,存档整理。受控资料,禁止外传!第一章总论一、项目提出的背景随着XX山风景区开发力度的加大,环山公路北山段已于今年五月份动工兴建,北山段公路拓宽改造意味着XX山北部一金沙开发拉开序幕。而XX湖景区属XX山景区的分景区,是XX111北部的唯一通道。加快北山开发必然刺激XX湖景区的开发。XX山是位于XX湖景区中心半岛,山上道佛教文化历史悠久,XX寺在江浙一带民间久负盛名,山上大小天然盆景和洞穴遍地可见,是独特的卡斯特地貌和湖光山色有机结合的代表。加之湖区特殊的小气候,日均温平均比县城低2—3°C,在XX湖XX山首家独资兴建一座集休闲,娱乐、观光、夜营、度假为一体的休闲度假山庄,并严格校照国家法律、法规运作。编制依据县招商引资有关文件,XX县旅游总体规划。。法规,本着开发与环保相结合,经济效益与社会效益相统一,建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围石林、盆景融为一-体的特色山庄,使所有度假者能感受到回归自然;爽心悦目、星级享受,既有花果山的特色,乂有桃花源的品味!:1、独俱特色,讲究档次:;;4、判闭式管理,,目前开发尚属原始状态,不仅是景观景点原始,景区内的服务设施也十分缺乏,除唯一的XX湖宾馆外没有其它可接待游客的接待点,水上交通工具又十分简陋,景点景观又没有一套完整的名称名字,更无导游词等旅游文化,这种现状已无法适应发展中的XX山旅游事业需要,更难以借XX山大船推出XX湖小船。为此,尽快完善XX湖各种旅游设施是XX湖开发的当务之急,建设XX山休闲度假山圧则是完善XX湖旅游设施的最有效方法之一,也是提高XX湖景区知名度的有力措施。第三章市场分析预测一、XX县经济概况XX地处赣东北,,素以“两江锁钥,八方通巨”著称。,国民生产总值达到11・7亿元,,其中农业总产值6・91亿元,工业总产值7・6亿元,财政收入0・867亿元,、XX湖景区概况XX湖位于国家重点风景名胜区XX山东南,距XX县城西北16公里处,因其地处XX山东部游线玉金公路途中以及水发源于XXIII而得名,XX湖截河长46公里,最宽处3公里,拦河坝长400多米,,,总装机9370千瓦,平均发电2800万度,属水利部一级管理单位,水库始建于1958年7月1口,故原名”XX水库”,,景区旅游资源丰富多样,以纯净明澈的溪流湖水,清幽秀丽的湖光山色,奇特险峻溶洞景观,世外桃源式的田园村寨,野趣盎然的山林特产和佛道并奉的人文景观为特色。三、XX湖风景区客源预测1、客源预测方面与预测依据(1)会议、观光与实习的旅游人数这部分游客大部分来XX、上饶市,年均1700—2000人次/年(1995-1999年)。其中会议占30%,学生实习占16%,观光占24%,甚至为因公出差等游客,年平均增长率在3-4%之间。(2)XX山的过路游客经XXIII东路的游客有两条路,一条是从东部浙江华埠入北山,另一条是经XX湖上北XXill,两条路上XX的游客据统计约占XX山游客的15%,每条游线游客各占一半,即经XX湖上XX山的客人占XX山总游客75%oXX山游客自1994处到2000处由5万人次增长到12万人次,1994年路经XX湖的游客有3750人次,2000年有9000人次,随着今后经XX湖的上山公路与上山索道建成后,XX山风景区形成了旅游环线,预计路经XX湖上下XX山的游客比率会上升到25-30%o(3)XX湖XX寺香客,游憩客人香客与郊游人数每年约有 15000人次,过夜人数占10%,这部分人平均每年增长率不大。2、XX湖风景区游客增长预测。据以上分析,XX湖风景区的游客增长预测如下表:**********其中住宿人数114160500140011990游客人数1250020998109